[摘要] 谦茂置业营销总监孙军展认为，从市场现象来看，这两年写字楼的量和价都还可以，这说明市场上还是有需求在的，但是价格还不是很正常，写字楼价格应该比住宅高过1.5倍。他还认为写字楼量的增加也和政策上的调控和开发商的态度也有关系，在住宅市场政策本来紧张的情况下，是商业下一步开发的重点。
编者按：郑州写字楼大量涌现，是市场需求的推动还是楼市调控的驱动？投资写字楼，选择区位究竟该跟风扎堆，还是另辟新地独显稀缺？服务业呈现加速聚集态势下，写字楼如何吸引第三产业入驻？
一边是海水一边是火焰，当写字楼“遭遇”春天，会擦出什么样的火花！3月29日，搜房网大话地产圆满落幕，绿地、楷林、东方鼎盛、建正房地产、百利等18位房企代表汇聚一堂，共话郑州写字楼市场。
谦茂置业营销总监孙军展认为，从市场现象来看，这两年写字楼的量和价都还可以，这说明市场上还是有需求在的，但是价格还不是很正常，写字楼价格应该比住宅高过1.5倍。他还认为写字楼量的增加也和政策上的调控和开发商的态度也有关系，在住宅市场政策本来紧张的情况下，是商业下一步开发的重点。
对于高端写字楼如何吸引客户，孙军展也有自己的见解，他说道，高端写字楼尤其是甲级写字楼，我个人认为他是对高端客群一部分，把我的写字楼更好的优势展示给客户，坐等客户是不行的，我们要了解租和买之间的关系，做一些疏理。
此外，孙军展还认为西郊比较好的写字楼还是要两条腿走路，现在高新区的市场是一个饱和，我们产品如何提升，客源如何定位？是营销的问题。我所理解的写字楼营销和高端产品是一样的，特别区位，客群比较少，相对来说比较高端，高端的客群比较少，把产品定位和客户定位相结合，这个是很关键。相对来说地铁的影响也比较大。
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