[摘要] 调查显示：第二季度郑州楼市刚需大量涌现，已成扛鼎之势；购房者对于户型的选择由小户型逐渐向大中户型过渡；在置业区域上，金水区一直是置业热门区；对于购房因素，房价因素一直是购房者置业首先考虑的，且购房者普遍认为目前郑州房价仍然偏高。
四月调查：86%网友称二季度郑州房价未达到合理价位
经过去年及上一季度的楼市调控，您认为郑州房价达到合理价位了吗？参与这项调查时，仅有5.59%的购房者称“达到了合理价位”，8.28%的网友称“仅部分达到”，86.13%表示“完全没达到合理价位”。
“郑州市房价合理价位应该在4500~5500元，回归到老百姓能接受的价位，且不至于出现报复性反弹，调控就达到了预期目的。”河南省商业经济学会秘书长说。
7成网友看跌郑州房价，称二季度房价会再降。参与“您认为二季度郑州房价是上涨还是继续下调？”这项调查时，73.38%的参与者认为“二季度有大幅度的优惠，房价继续下调”，20.81%的购房者称“房价将趋于平稳”，仅有5.82%的购房者表示“房价降得差不多了，部分触底反弹”。
68.46%网友认为目前郑州房地产打折优惠偏小。三月以来，郑州楼市之所以出现了回暖的迹象，也与郑州楼市形形色色的打折优惠不无关系，而在购房者眼里，房地产市场的打折优惠幅度如何？参与“您觉得目前郑州房地产市场上打折优惠幅度如何？”时，高达68.46%的购房者表示“优惠幅度偏小”，26.85%的人认为“一般性 ”，仅4.7%的参与者称“很大，很给力”。
楼市回暖购房者推迟置业。三月以来郑州楼市回暖趋势明显，楼盘优惠力度较大，在此情况下，您会选择何时出手置业？选择第二季度置业的有13.42%，选择第三季度的占比14.77%，选择第四季度的有18.34%，更多的购房者选择“明年再说”，占比53.47%。
房价过高是影响购房主因。买房看价格是众多购房者优先考虑的问题。“房价的高低成为刚需是否出手购房的决定性因素，同时也是衡量政府调控成果最为显著的标杆。”竞合地产董事长王东表示。
参与调查“目前影响您购房的主要因素是什么？”时，称“房价过高”的占比83.67%，称“房贷优惠少或贷不到”的占比8.5%，认为“市场环境低迷”的占比7.83%。
金水区仍为置业热门区域 60-90平中小户型最走俏
在“您的购房意向区域？”这项调查中，选择置业金水区的仍位居首位，占比37.58%，而二七区、中原区位列第二、第三，分别占比15.44%、15.88%，郑东新区、管城区、惠济区、高新区、经开区各占比14.54%、8.95%、2.46%、3.36%、1.79%。
选择“您的意向户型”时，半数以上的购房者选择“60-90平米中小户型”，占比57.27%；“60平米以下小户型”、“90-140平米大户型”、“140平米以上户型”分别占比4.47%、34.45%、3.8%。
刚需需求的刺激下，开发商都纷纷以中小户型作为其围攻春季楼市的主打产品。以此次中原住交会为例，记者在采访参展楼盘的相关负责人时了解到，除了少数高端楼盘推出别墅产品外，其余项目基本都在主推60~150平方米之间的中小户型。
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