[摘要] 调查显示：第二季度郑州楼市刚需大量涌现，已成扛鼎之势；购房者对于户型的选择由小户型逐渐向大中户型过渡；在置业区域上，金水区一直是置业热门区；对于购房因素，房价因素一直是购房者置业首先考虑的，且购房者普遍认为目前郑州房价仍然偏高。
五月：郑州近8成购房者为首次置业 半数网友盼调控从紧
如果说郑州的天气是踏着时令的节拍一步步攀升，那么绿城楼市的表情则因多重不定因素的制约而令人费解。不仅4月份的商住宅价格环比下降13元至6841元/平方米，在2月、3月的成交量连续走高后，4月份则以8307套的销量环比下降 14.2%。
对此，业内人士归结为如下原因：2012年前三个月，在首套房贷利率调整、开发商促销力度加大、一线城市成交量攀升等多重因素的刺激下，部分刚需购房者害怕重蹈08年的覆辙，而放弃观望加快购房步伐。而需求集中释放之后就稍显后续乏力。
那么，“红五月”能否如期而至？郑州房价走势是涨是跌？调查结果显示：在451位参与者中，首次置业者占比78.42% 、45.94%为刚需自住型；房价、地段是其置业时最关注的因素。其中，“看好红五月，预计楼市会回暖”的占比10.44%、“期盼楼市调控全面收紧”的占比49.42%。
近8成潜在购房者为首次置业 刚需自住型占比45.94%
诚然，每一个调查都有其独特的目的性、特定有效的参与者，那么，此次“红五月郑州购房者置业调查”参与者的身份怎样？能否代表目前活跃在房地产市场上的一众群体？
调查结果显示：78.42%的参与者为首次置业者、16.94%的参与者为二次置业者，其余4.62%的参与者为三次及以上置业者。究其购房原因，45.94%的参与者为“刚需自住”、25.06%的参与者为“结婚用房”、16.01%的参与者为“改善性住房”、10.21%的参与者为“方便孩子上学”、2.78%的参与者为“给父母养老”。
而经常在市场走动的人不难发现，目前市场上最活跃的因子、开发商关注度的群体就是首次置业的刚需族，这种现象亦可以从众楼盘打出的宣传标语中看出：“5月13日全新86平米两房加推、会员招募专享1万抵3万优惠”、“首付2万，拎包入住28-39平米非毛坯房”、“90-120平多种户型，交房月期间签约成功即享25万钜惠。”、“2万抵8万、买两房得三房完美户型一步到位”……
房价地段成刚需置业最重要考虑
说到众意向购房者所能承受的心理价位，就不得不提前段时间温总理一直强调的使房价回归至合理水平。而4月份6841元/平方米的郑州商住宅均价是否在他们期望的合理房价区间呢？
“红五月郑州购房者置业调查”结果显示：87.67%的参与者认为郑州房价在“5000—6000元/平”较合理，其次就是占比6.98%的“6000—7000元/平”。而他们出手买房时，在地段、价格、品质、配套、环境、户型、物业、开发商等众相关因素中，对于“地段、价格”的看重占比59.86%。
主城金水区仍是热门置业区域
既然说到地段，我们就接着来探讨一下在众意向购房者心中，理想的置业区域在哪？在该区域打算购置什么样的商品房？
“红五月郑州购房者置业调查”结果显示：34.11%的参与者意向置业“金水区”、16.01%的参与者意向置业“郑东新区”、15.78%的参与者意向置业“中原区”、12.76%的参与者意向置业“二七区”，此外，管城区、高新技术开发区、经济技术开发区、惠济区等均各自拥有特定的购置人群。而谈及意向的物业类型，住宅商品房以93.74%的占比遥居首位。
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