[摘要] 经过连日来采访房企和业内学者等，他们对郑州区位各有各的看法，有人看好东、南，有人力挺西、北。更有学者认为，郑州已没有冷点，区位优势在不断变化，均衡发展是未来的趋势。
根据河南商报的调查，目前购房的主力是刚需人群。对于买一套房就准备住一辈子的人来说，房子选在哪儿，就显得尤为重要。而区位，也关系到开发商下一步的投资方向。
经过连日来采访房企和业内学者等，他们对郑州区位各有各的看法，有人看好东、南，有人力挺西、北。更有学者认为，郑州已没有冷点，区位优势在不断变化，均衡发展是未来的趋势。
东
政策导向，生活氛围与配套成熟度待完善
“政府在哪儿，发展的重心就在哪儿。”河南宏基伟业地产集团有限公司董事长申卫认为，郑州未来的发展重心主要看政府导向。而且他认为，东风东路往北、连霍高速以南、中州大道往东、新107国道以西区域内，可开发的土地还很充足。另外，新107国道往东，还有大片土地，可以发展住宅区。
河南天伦集团的董事长张瀛岑分析说，不论是否在东区购房置业，都会认可东区未来的发展与的概念。但目前东区的生活配套成熟度尚待完善。
西
曾经的经济中心，楼盘扎堆或偏远
“西边是郑州曾经的经济中心，而且现在郑州提出六城十组团的规划，要把荥阳、上街划为郑州市的主城区，政策推动力度比较大。”郑州清华园(小区网论坛)集团有限公司常务副总经理师凯伦说，西区环境也不错，是郑州的“西花园”。
张瀛岑则觉得，如今的西区可以说是五年前东区的翻版。“近两年，特别是今年以来，开发热度迅速升温，楼盘价格上涨明显。”
但张瀛岑认为，西区也有劣势。“楼盘要么扎堆，要么所处位置距离成熟区域较远，目前的生活氛围及市政等配套不够完善。”
南
二七新城带动南区崛起，但环境有缺陷
根据郑州市房管局提供的数据，纵观2012年内，二七区的房屋销量稳居前三名，销售套数节节攀升，销量10中区内项目均占有一席之地。
有业内人士认为，随着建设二七新城口号的唱响以及大量城中村改造项目的入市，楼市主场开始向这里转移，郑州南区的崛起指日可待。
张瀛岑也说，南区是郑州目前及今后一个时期的发展热点区域，包括南三环与南四环两侧以及新郑龙湖镇等地。“但南区整体环境的缺陷明显。多个百万级大盘林立，项目同质化现象非常严重，可能不是郑州原住民购房置业的选择区域。”
北
宜居氛围浓，但配套设施需完善
上世纪90年代，郑州的城市规划中首次出现“北扩东移”的战略构想。汽配大世界、陈寨花卉市场、蔬菜批发市场等在北区安营扎寨，人气越来越旺。
师凯伦认为，当时的“北扩”并不像“东移”那么有力度有规划。“北扩完全是自由成长，虽然建了不少高档楼盘、经适房、安置楼房，但北区的商业综合体、交通、生活设施配套不太好。”
张瀛岑认为，北区一直被认为是郑州楼市的所谓别墅区或高端居住区，楼盘数量不算少，基本都还是中低密度项目，宜居氛围浓厚。“将来，北区将形成以高端居住为核心的宏观构架。”
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