[摘要] 一项工程，能扮演郑州核心老城区整个棋盘的“手筋”，能盘活整个二七商圈和火车站商圈，这项工程只能发生在郑州“商根”——百年德化老街。
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批发外迁，火车站商圈的转身逻辑
火车站商圈流行“批零融合”，正由集市型批零交易向体验型零售消费和多功能型展示商贸转身。
不仅二七商圈在升级，与之比邻的火车站商圈，同样在发生着一场质变。
今年6月，郑州市政府出台了《加快推进郑州市现代服务业集聚区建设的实施方案》和《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》，其中提出对二七商圈和火车站商圈进行全新定位和升级。
其实，自郑州火车站建成以来，商圈就开始“生根”。如今，火车站2平方公里商圈内，吸引了2万余商家聚集于此，年交易额超过千亿元。围绕火车站，聚集了银基商贸城、世贸商城、金智万博商城、锦荣商贸城、天隆服装城、钱塘衣城、苑陵商场、郑州国际小商品城等10多个大型批发市场。
尽管这里拥有无可比拟的人流优势，但仓库、摊位、停车、消防等问题，已严重制约这里进一步做大做强。
在河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清看来，郑州火车站商圈的“红火”,属于低档次运作的红火，不是现代商业的运营格局。体现为人流量大、商品流大，和它的区位优势、交通枢纽地位是不匹配的，远未达到高端人才、知名品牌、信息流聚集的水准和要求。
“批发市场外迁，对火车站商圈的升级是一个机会。火车站商圈整体环境，多年来一直呈现小、散、乱及档次低、品位低的状态。随着城市经济的发展以及城市品位的提升，相关搬迁势在必行。”宋向清说道。
河南财经政法大学城市研究所主任、教授刘社指出，火车站商圈、无法复制的地理优势让这里的商铺热得烫手，但前期规划落后，地域狭小，这里早已不能满足大宗批发和仓储的功能。因此，批零兼营、体验型、展贸型业态将是未来发展趋势，这与《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》的规划吻合，是商业规律使然。
如今，火车站商圈事实上正在发生变化。一些新项目已经、正在或即将对传统的交易进行升级，实现批零融合，实现集市型批零交易向体验型零售消费和多功能型展示商贸转变。
数据表明，目前在火车站商圈专业市场中，商场型的即时交易额约为每年500亿元。而订单交易、中转物流交易、电子商务交易额每年在1000亿元以上，并且每年以70%以上的速度增长。具体而言，这些专业市场的中低楼层零售生意只占到商户交易的三分之一，大额交易的实现主要靠中转物流配送和电子订单交易，于是，“展贸业上楼”成为一种趋势。
河南省商业行业协会副会长何宏剑指出，这就好比加盟店与总代理的关系，商户们无需大量存货，有了订单可以从市郊的仓储中心发货，大大弱化了火车站商圈的人流和物流，与“市场外迁”的政策不谋而合。
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