[摘要] 2011年中原经济区的正式获批，揭开中原振兴的全新篇章，一年多的时间，国内外资本的注入，中小企业的集体崛起，住宅调控政策，三重驱动力的作用下，郑州写字楼市场迎来历史最佳的黄金发展期，高端写字楼如雨后春笋般涌现，全面革新郑州乃至中原的商务标准。
多区域竞争格局，省政府周边政商优势明显
地段决定价值，被奉为地产开发的黄金定律。郑州写字楼市场从点到面爆发，多区位之间的竞争格局日渐明朗。粗略划分，郑州写字楼未来主要集中在二七新城、新航空港区、高铁圈、省政府周边等区域。
二七新城以“郑州生态文化城”定位，重点发展生态、休闲、健康、旅游、科技、文化、商贸等产业；新航空港区依托新郑国际机场大力发展综合物流、高端制造、服务业，致力于成为中原经济区的发展引擎和国家内陆开放高地。毋庸置疑，两个新兴的区域未来发展潜力巨大，但是由于当前基础配套或改造难度的制约，必然要经历一个长时间的发展积累，这就限制了两者在当前写字楼市场的竞争力。
高铁圈作为逐渐成熟的区域，借助郑州高铁站的聚合力和影响力，连接西安、武汉、广州、深圳等城市，成为郑州对外资本、信息、商贸等交流的又一枢纽，速度效应明显，区域内的写字楼供应量庞大，同时也是目前价格战最为激烈的区域。
省政府周边有交通厅、民政厅、国土资源厅、省出版集团、中国电信河南分公司、中国石化河南分公司等50余家正厅级行政单位和央企，聚集在建的美盛中心五星级喜来登酒店、已开业运营的永和铂爵酒店等众多国际级酒店，郑东新客站、金水东路、中央商务建成区，地铁1号线，5可达郑东新客站，30到达新郑国际机场，政商资源、生活资源、交通资源、文化资源一应俱全。因为具有政商等资源，省政府前具有建设运营高端写字楼的配套，在产品品质上缔造着中原写字楼的新标准。以美盛中心为例，项目总占地面积42768.3㎡，总建筑面积172294㎡，是一座集超甲级写字楼、喜来登酒店、国际商业等于一体的商务综合体，凭借中原通过LEED金质预认证，中原引进五星级喜来登酒店，中原建造规划团队，中原首次倡导国际精装商务概念，金水路罕见的23亩花园广场，1000余席商务专属停车位，21部专用电梯，美国约克中央空调，10米挑高艺术大堂，5A办公体系、仲量联行物业服务等诸多具备领衔标准的配套，跻身世界商务平台。
在目前郑州写字楼市场多元化、多区域发展的格局之下，各区域发展适合市场需求的写字楼，错开竞争，有利于规避价格战的恶化，更有利于郑州写字楼市场的长远发展。
创意样板间受赞誉，创新营销势在必行
在信息爆炸的当今，营销模式无疑是商业地产的重要一环，综观郑州写字楼市场，仍然受到传统营销模式的制约，营销手段单一。“请进来”，是目前郑州市场普遍采用的营销方式，或价格优惠，或内部认购，或客户活动，试图以价格撬动市场，只会加剧价格战。在市场供给量大过需求量，客户关注度分散、可选择空间大的情况下，如何使客户主动“走进来”，走进来之后能够制造惊喜，是目前开发商必须面对的营销课题。
12月8日，美盛中心创意商务样板间正式对外开放，首次将商务与创意结合，成为中原商业地产创新营销的范本，标志着中原商业地产营销模式正在向北京、上海、广州、深圳等国内一线城市看齐。据悉，美盛中心创意样板间由深圳知名室内设计公司，根据中原企业的特点量身打造，其五大主题创意样板间，分别按照设计类、金融类、实业类、高新科技类、美容类公司的需求，创造不同的空间风格：设计类倡导打破空间的功能束缚，释放创意灵感，主要分为平面设计和空间设计两个部门，以流动的线条分割功能区间，设计现代时尚；金融类旨在彰显企业的形象与实力，体现行业的缜密与严谨，整体空间以方块布局，稳重、大方、现代；实业类注重功能区间的贯穿，突出沟通与联系，强调愉悦工作与团队的力量；美容类功能齐全，简洁美观，格调温文尔雅，突出融入自然的亲切。美盛中心中原首创的创意商务样板间，给企业实实在在的现场体验，为企业提供空间布局的灵感，无疑为中原写字楼营销提供了很好的借鉴。
当然，主动“请进来”并非的选择，地产商可以尝试“走出去”，通过一对一的大客户推介、寻求与三级地铺的合作等方式，变被动等待客户上门为主动寻找客户。方式并非一种，需要开发商根据自身产品和客户，创新应用。
睿智的企业从不以价格衡量商务价值，面对未来几年郑州写字楼市场将有1000万㎡左右的需求缺口，如果开发商能够遵从市场客观规律，以理性而非经验统筹规划，根据市场需求进行差异化的产品定位，积极探索、创新营销模式，郑州写字楼市场跳出价格战，回到正常的发展轨道，只是时间问题。
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