[摘要] 楼市呈现出的复杂“表情”让人看不懂。有人预言房价将下跌5年，泡沫终会破裂；又有多种观点阐述房价上涨的前景。那么，在接下来的2013年中国楼市是泡沫破裂还是回稳成功？2013年，等待着楼市的还有哪些招数？
临近年底，楼市大乱。一边贵阳、温州、无锡接连曝出“崩盘”、“救市”以及“价格跳水”等消息，而另一边，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，北京、上海等十大重点城市更是出现今年以来的首次同比、环比双上涨。
楼市呈现出的复杂“表情”让人看不懂。有人预言房价将下跌5年，泡沫终会破裂；又有多种观点阐述房价上涨的前景。那么，在接下来的2013年中国楼市是泡沫破裂还是回稳成功？2013年，等待着楼市的还有哪些招数？
12月18日，央行公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示，2012年4季度，66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，但有15.4%的受访居民计划未来3个月内出手购房。而居民房地产投资占比由2季度的15.1%升至18.9%，在居民投资方式的选择中上升一位。此份调查报告是央行在50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出的。
通胀预期比通胀更可怕。显然，倘若不能改变人们对房价上涨的预期，楼市调控成果将会功亏一篑。
对于这则事关房价以及未来走势的重磅调查报告，可以提炼三个关键词：一是房价高。六成多居民认为，目前房价高得难以承受；二是投资置房。有相当一部分人，在短期内有购房的打算；三是上涨预期。近三成居民，认为今后房价将会上涨。
在这三个关键词中，最令人担心的莫过于楼市涨价预期。预期是经济学理论中的一个重要概念，对人们的经济行为有着重要的影响。倘若居民对房价预期上涨，那么，投机投资者为了赚取投机利润就要实施现期购买行为，刚性需求者由于担心房价越来越高，就会主动加入购房大军，手握房源者和开发商由于预期房价走高就会惜售。
先从购房者角度来讲，对明年一季度房价，预期上涨的居民比例为29%，较年初提高11.3个百分点，高于去年同期10个百分点。未来三个月内准备出手购房的居民占比为15.4%，较年初和去年同期分别提高1.4和1.5个百分点。这意味着，大部分消费者普遍认为，房地产调控已走到了尽头，房价下降的希望已经不大了，今后房价很可能反弹，赶紧加入到购房者行列吧！随着买房人恐涨心态的蔓延，蜂拥入市，一线城市楼市开始出现久违的暴涨、倒房号、日光盘……此情此景，对于一些开发商而言，更具备了涨价的底气。
倘若再从开发商的视角来审视，与宏观调控政策的日渐式微形成鲜明对比，土地市场在临近岁末时变得格外热闹。从11月底开始，多个城市的土地出让价格频频走高。20亿元、27.7亿元、48.6亿元、56.2亿元，这样的土地拍卖价格，不断出现在北京、上海、深圳、南京等城市。其中，南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的总价地王。包括北上广在内的十城市11月土地出让金达663亿元，创16个月新高。倘若开发商没有预期今后房价很快会出现报复性反弹，是不会轻易出手的，而且每一个地王的诞生，都由数家开发商竞拍，这表明绝大多数开发商预期房价会止跌上升。
更为重要的是，社会各界的杂音频出，也影响了人们对房价上涨的预期。先是地产商任志强预言，房价将在明年3月出现暴涨；紧接着，统计局原局长邱晓华又大胆预测，房地产的黄金期仍未结束，房价的扭转至少还得等10年；随后，北京师范大学管理学院教授董藩更是大胆放言，25年后北京房价每平方米80万元。此外，有些开发商和个别专家学者，以十八大提出的新型城镇化建设为借口，大肆鼓吹“推进城镇化，必然带来房价大涨”。这些言论的横空出世，对市场预期的影响很大。
通胀预期比通胀更可怕。显然，倘若不能改变人们对房价上涨的预期，楼市调控成果将会功亏一篑。所以，国家层面有必要采取给力措施，比如，对房价环比上涨过快过久幅度过大的城市，要启动问责机制；对出现高价地的城市要进行重点调查；对限购政策松绑的城市要紧急叫停，并严厉处分责任人等。
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