[摘要] 楼市呈现出的复杂“表情”让人看不懂。有人预言房价将下跌5年，泡沫终会破裂；又有多种观点阐述房价上涨的前景。那么，在接下来的2013年中国楼市是泡沫破裂还是回稳成功？2013年，等待着楼市的还有哪些招数？
尽早推出合理的房产税抑制投资冲动
值得关注的不仅是民调对房价过高的看法，居民投资房产意愿回升更值得关注。这是因为，投资房产意愿从2季度的15.1%升至18.9%。如果忽视了这些信号，中国楼市就有可能恢复到狂热时代，投资性需求就会再度入市，房价泡沫会越吹越大。
尽管四季度认为房价“高，难以接受”的居民占66.6%，相比二季度还降低了1.9个百分点，也低于去年同期6.2个百分点，但坦率地说，房价仍然过高，把66.6%的居民挡在门外。这提示我们，要么让房价回归合理水平，要么提供大量保障房，要么增加居民收入。总之，公民居住权益必须得到有效保障。
值得关注的不仅是民调对房价过高的看法，居民投资房产意愿回升更值得关注。这是因为，投资房产意愿从2季度的15.1%升至18.9%，释放出多个信号。如果忽视了这些信号，中国楼市就有可能恢复到狂热时代，投资性需求就会再度入市，房价泡沫会越吹越大。
其一，房价反弹过快改变了市场预期。居民投资房产意愿回升的个原因便是下半年房价反弹的速度、幅度过大，改变了市场预期，所以看涨房价的居民在增多。本来，楼市量价升温、地王频现就已经影响了市场心理，再加上最近个别楼盘人为炒作出现哄抢，进一步影响了居民对房价走势的判断。
其二，房产依然是投资热门。据悉，2010年是房地产投资最火的一年，在打击投机性买房的调控下，房地产投资渐渐降温。如今，尽管打击投资投机的限购政策没有取消，但房产投资却在升温，依然是居民投资的第二选择。这说明，房产还具有明显的投资属性，似乎还没有向民生属性回归。
其三，楼市限购令在一些人眼里或是“纸老虎”。居民投资房产意愿之所以回升，原因之一就在于，认为限购令限制不了房产投资。如果限购令严格实施，投资房产就是空想。从相关报道来看，很多地方限购令有漏洞可钻，比如，花钱就可以购买完税证明和社保证明，使得限购令在一些地方变成了“纸老虎”。
其四，已经开征和即将开征的住宅房产税缺少威慑力。按理说，房产税已经在部分城市试点，而且即将“扩围”，意味着房产持有成本会增加，或者说投资风险将会增加。但从央行调查结果来看，有意投资房产的居民似乎看淡房产税。这反映出目前房产税改革的力度太小，对房产投资还没有多少实质影响。
尤其是，近七成居民认为房价高难承受，而不少居民投资房产的意愿又在回升，印证了贫富差距很大。对于价格不菲的房产，有人难以承受，而有人却可以投资多套房产。也就是说，房地产市场同样能反映出当前巨大的贫富差距，而投资房产也在进一步拉大贫富差距。
在笔者看来，居民投资房产意愿回升，首先是提醒有关方面及时控制房价反弹，房价只有步入稳定轨道或者下行轨道，才能真正改变市场预期，包括居民对房价走势的判断。温家宝总理在今年3月也明确指出： 房价还远远没有回到合理价位。
其次是提醒有关部门收紧限购令，并尽早推出合理的房产税以抑制投资。
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