[摘要] 从来没有哪一年的楼市，像2012年一样，充满喜剧性的变化。一如那部年内火热的电影《逆战》一样，行情走出逆袭曲线。2012年，在严厉的房地产调控下，郑州楼市并没有出现寒冬，反而成交量节节攀升。郑州楼市稳步从“寒春”走向“暖冬”。
大鳄进驻 推动居住飞速升级
11月23日上午，金地集团与郑州市人民政府签订框架协议，拟在郑州市中心城区建设商业地产项目——金地广场，这是金地集团进入中原地区的商业项目。
据悉，金地广场项目东起紫荆山路，西至人民路丹尼斯，占地面积约260亩，总建筑面积约100万㎡(含地下部分)，其中商业面积近40万㎡，预计2016年落成。
金地集团是中国房地产开发龙头企业，2001年即在上交所上市，目前还拥有一家香港上市公司，集团总资产超千亿，位列国内上市房企综合实力十强。金地集团在22个城市拥有众多在建开发项目，其中北京、西安、深圳等城市持有大型商业综合体项目，具有丰富的大型商业开发和营运经验。
无独有偶，今年10月25日，国内房地产业的龙头——万科高调入郑，当天，万科企业股份有限公司与河南省国有资产控股运营有限公司在郑州签署战略合作协议。
随着金地的到来，地产界常说的“招保万金”(招商地产、保利地产、万科、金地集团)，这中国房地产上市公司的四强中，只剩招商地产尚未进入郑州市场。至此，2012年中国房地产十强企业中，已有7家融入郑州本地，分别为万达、恒大、万科、绿地、保利、华润和世茂。
“得中原者得天下，河南经济与人口均居前列，市场前景巨大，我们运筹了10年才下决心入驻。”万科集团总裁郁亮就曾明确表示，地产商进军新区域的时机，是房价既不过低又没有泡沫的阶段。他认为，目前河南房价水平比较稳定，房地产业已上升到了新的阶段，未来新增的1000万城市化人口又为河南房地产业带来了极大潜力。“万科进入河南后不会作为外来发展商发展，而是希望成为本地发展商”。
“当前，一线城市可开发的用地减少，二、三线城市正处于发展阶段，这也是房地产行业发展的一个趋势。”河南财经政法大学教授刘社认为，一方面，刚需带动的二、三线楼市逐步出现“回暖”迹象；另一方面，国家对楼市的调控并没转向迹象，转战二、三线城市就成为许多房企开拓新市场的选择。
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