[摘要] 数据显示，2013年郑州市主城区六大区累计供应量约为1006.53万㎡，以0.7~0.9的供求比来算，预计今年底郑州商品住宅库存将超过600万㎡，主城6大区商品住宅库存将超过100万㎡，去化压力依然存在。
数据显示，2013年郑州市主城区六大区累计供应量约为1006.53万㎡，以0.7~0.9的供求比来算，预计今年底郑州商品住宅库存将超过600万㎡，主城6大区商品住宅库存将超过100万㎡，去化压力依然存在。
但从目前的现状来讲，郑州仍有稳步提升的潜力，由于一二线城市的房地产发展已经满溢并逐步趋稳，更多的地产投资将向三四线城市甚至更下一级城市转移。这对未经历过高度开发的郑州而言无疑是件好事，宏观环境为郑州楼市的发展提供了良好的机遇，房地产发展的春天似乎可以在郑州这样的三四线城市延续。
注：成交量预测1=2012年成交量×（1+10%）；成交量预测2=2012年去化率×2013年预计供应量；加权成交量预测=（成交量预测1+成交量预测2）/2
从供求关系角度来讲，郑州楼市2010年四季度至2012年之间，房地产开发投资和新开工增速持续下跌，按照房地产项目的建设周期推算，2013年上半年市场新增供应将进入阶段性低谷。需求方面，自2012年3月份的这一波成交行情一直延续到年末，考虑到短期内政策面的平稳格局预计2013年初市场需求将持续释放。在前半年的时间里，供不应求的市场态势下将推动房价的继续回升。
通过对郑州市主城区六大区域在售及未来上市项目的细致盘点，预计2013年度的郑州主城区市场供应量如下：
对于2013年成交量的预测，采取的是在2012年的已有数据上进行预估的方式。为保证数据更加合理，将两种方式进行加权平均，并最终得到一个大致的结果。参照往年的增长率，克而瑞将2013年的增长率设定为10%，即得出种预测方式：成交量预测1=2012年成交量×（1+10%）。
从未来供应的角度来考虑，成交量受供应推动作用明显，成交量与供应量之间存在一定的正相关关系。因此，将上年各区域的去化率与2013年各区域的预计供应量相乘，得出相应的预测成交量，即得出第二种预测方式：成交量预测2=2012年去化率×2013年预计供应量。
综合上述两方面的预测结果，并将两种预测结果进行加权平均可以得出：2013年度成交量为827.89万㎡；各区域的成交量分别为，二七区204.09万㎡、管城区72.28万㎡、惠济区60.99万㎡、金水区202.39万㎡、郑东新区159.79万㎡和中原区138.63万㎡。
从预测的各区域供应与成交之间的供求比看，各区域的供求比（成交量/供应量）多集中在0.7~0.9之间，预计到2013年底主城区六大区商品住宅库存将超过100万㎡，而整个郑州市的库存将超过600万㎡，市场依然表现为供大于求。
受潜在供应量大、成交量增长有限、市场库存进一步加大等因素直接制约，预计2013年下半年，优惠促销、以价换量的措施会进一步加大，届时我市房价上涨的动力会得到进一步平抑，房价将进入平稳通道。
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