[摘要] 数据显示，2013年郑州市主城区六大区累计供应量约为1006.53万㎡，以0.7~0.9的供求比来算，预计今年底郑州商品住宅库存将超过600万㎡，主城6大区商品住宅库存将超过100万㎡，去化压力依然存在。
【利好】
调控主线定调 楼市发展环境相对稳定
自2008年房地产调控以来，每一波市场上升行情或低迷行情，持续周期大多都只维持13~14个月，考虑到自2012年3月以来的这一波上升行情已持续了9个月，以周期规律来看，本轮市场回升恐怕将在2013年二季度时中止。即使2013年下半年市场行情下行，成交量出现回落，也不会出现类似2007年、2009年那样的大起大落，平缓的波动将是未来市场的趋势。
在经历了史上最严厉的调控政策的洗礼后，郑州本地的开发商们已经能够适应市场的变化并在压迫中前行。对于他们而言，只要没有大的政策变化，他们就可以走一条曲折向上的发展之路,而这种对平稳市场环境的期冀目前已经变成现实。
2012年12月25日，住建部部长姜伟新在年度工作会上表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续推进城镇个人住房信息系统建设。此外，对放松调控导致房价过快上涨的城市，住建部要继续采取措施，并将会同监察部对其进行约谈。由此可见，2013年的楼市调控基本已定调，那就是继续坚持调控不动摇，巩固现有政策，稳定市场预期。
2013年上半年市场的量价齐升，将使得行业政策面风险重新积累，预计在年中5月~6月份的时间点上会有一波调控新政出台，其中有三项政策的呼声：，加强限购执行力度应是最顺理成章、可炒作性最强的新政；第二，房产税作为限购储备政策已酝酿了两年多时间，今年可能在试点城市范围上进一步扩大，同时征收范围将有可能扩展至存量；第三， 2011年以来深圳、北京针对二手房交易的税收政策调整也有可能在重点城市推行。
具体来看，现有三大储备政策对一二线城市的影响更为显著，对于郑州这样的三四线城市而言影响不大，良好的政策环境为市场的平稳运行提供了有利环境。
【准备】
2013年计划供地8550亩 基本满足楼市开发需求
2013年，三四线城市的整体市场看好，开发商普遍入市将会造成两种情况：一种情况是，部分2012年调整较深的热点三四线城市2013年或迎来转机，之前未经历投资高潮的普通三四线城市仍将平稳增长；而另一种情况是，一部分库存高压仍然沉重的城市将面临越来越突出的市场风险。
而郑州似乎属于前者，2012年的土地市场整体上呈“回暖”态势，在一定程度上也反映了开发商对郑州楼市的信心。从郑州土地市场供求数据看，全年累计供应商品房用地149幅，总占地面积536.74万㎡，规划建筑面积1901.61万㎡，较去年同期供应的总占地面积344.92万㎡，规划总建筑面积1382.18万㎡，分别增长了55.6%和37.6%。由于2012年9、11、12月份土地供应量显著提升，也使得2013年累计土地供应出现正增长，年度目标供地计划得以实现，显示出调控年里土地供应得到强有力保障，这从根本上有利于稳定后房地产市场的发展。
2013年，郑州市将继续在强调土地资源集约、高效利用的前提下，重点确保中小套型、中低价位普通商品房和保障性住房用地供应达到住房土地供应总量的70%以上，并严格监管保障性住房建设用地的开发利用。根据《郑州市“十二五”房地产业发展规划》，2013年全市住房用地计划供应总面积为8550亩，其中，普通商品住房用地为4265亩，保障性住房用地为4285亩。
根据《郑州市“十二五”房地产业发展规划》显示,2013年城中村改造中配套建商品住房济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、限价商品住房、旧城和棚户区改造、国有困难企业集资建房、城中村改造村民安置住房、市重点工程拆迁安置住房面积均不低于2012年和2011年。由此可以看出，2013年的土地供量已经可以满足郑州楼市的开发需求。
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