[摘要] 新“国五条”成为当下楼市最热的关键词，作为中央政府对楼市调控的最重要表态，这个政策被赋予了稳定楼市、遏制房价的使命。但是，政策并无新意，房价上涨势头也将继续，在记者走访的过程中发现，相比2012年同期，今年节后楼市呈现了量价齐升的态势，更有业内人士坦言“房价不会回到过去，那个时代已经过去。”
“那个时代已经过去”
面对持续上涨的房价，不少购房者懊悔不已，“早知道去年就把房子买了，赚的钱比工作挣得多得多。”
张恪就是其中之一，他在2012年3月份的时候，就去卢浮宫馆看过房子，当时该项目正在主打“7999元/平方米特价房”，如今，一年过去，该项目的所有房源价格都在万元以上。
“那个时代已经过去了。”一位业内人士坦言，类似于去年的降价促销已经“失不再来”，在过去的2012年，随着楼市复苏，曾经屡见不鲜的七折、八折房源如今已经销声匿迹，为数不少的楼盘价格甚至大涨。
比如，与卢浮宫馆仅一路之隔的鑫苑·世纪东城，去年此时房价也就在七千八九每平方米，如今却打出了“元宵节开盘折后均价8900元/平方米”的广告。
未来仍将稳定上涨
“涨价主要集中在去年年底以及今年开年，这不是哪一个楼盘出现涨价，是整个楼市都呈现出较为明显的上涨态势。”一位行业人士透露，不少观望了一整年的购房者都选择在年底下手了，再加上弥漫整个楼市的强烈房价上涨预期，整个市场在当前形成一股上涨态势。
位于东区的一楼盘将在三四月份加推新房源，价格将比现有房源更高。“新推出的房源地块紧邻去年的地王，位置景观都很好。”不过，该开发商同时也承认，现在房价上涨开发商给购房者的解释理由是房源条件更好，但购房者置业需求更强烈，才是提价的关键。
对于刚刚出台的新“国五条”，并不足以使房价上涨趋势逆转，因为前两年调控导致的开工面积减少，直接影响到今年的供应量，在需求持续增加的情况下，房价并不具备下降的基础。而且，随着土地、人工、建筑、融资等成本的增加，涨价将是大部分房企的共同选择。
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