[摘要] 本报记者多路出击，历经一个月，深入郑州楼市各大楼盘现场，推出“谨慎购买楼盘”榜单，揭秘楼盘的“忽悠”手法，曝光一批不良开发商的违规行为，为购房者提供购买警示。
基正盛世新天
[ 慎买指数：★★★★★ ]
基正盛世港湾3期基正盛世新天正在大张旗鼓招募会员，报名参加团购的人似乎也不少，但基正盛世港湾一期业主却有一肚子话想说。在小区业主群里，业主李先生历数了基正盛世港湾四大罪状，算是对后来者的警示：
罪状一：基正的路对面，就是开发区的天然气热电厂，里面好几十台大型变电设备，电磁辐射可想而知，平时家里用的微波炉和电磁炉的电磁辐射都很多，何况旁边一个大型电厂，电磁辐射可是看不见摸不到啊，长期住在那里，还是仔细想想吧。
罪状二：我是2008年买的房子，到现在开发商还没把证办齐，导致孩子上学、转户口等各方面都是问题。找开发商，开发商一直拖。你这没解决就卖3期？想问问，你还要继续忽悠人上当受骗吗？
罪状三：基正物业太不给力了，收钱积极，服务没有，在基正什么都收费，什么都卖，地面停车位也卖，小区电动车什么的经常丢，找物业反映，物业把责任推给你。
罪状四：交通不方便，门前不通公交车，坐车还要跑到西四环去，市区内公交车都是一块钱，这里居然还收两块。
记者到现场进行核实，发现李先生反映的问题，基本属实。
铭轩国际 [慎买指数：★★★★★]
尽管五证不全，但铭轩国际要价却不低，开发商张口就要7500元/平方米，并且要么全款，要么两次付清。条件虽然很苛刻，很多人也嫌贵，认为有风险，可是趋之若鹜者，仍大有人在。市民张先生，就为在这里买房付款的事纠结，“我也知道是小产权房，但是就是觉得这里的地理位置比较好，所以就是想看看啊”。
记者暗访该项目售楼部，发现该小区主体早已封顶，公开的信息显示今年7月即可交房，但是，不知何故，预售证至今没有拿到。查询郑州市房地产信息网楼盘预售登记信息，均没有该楼盘预售登记公告。
而据业主反映，至今该楼盘也没有拿到土地证。种种迹象显示，该楼盘非常貌似小产权房。一些购房者在该楼盘业主论坛上相互提醒，小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，实际上没有真正的产权，在买卖、转售、办证等方面，会遇到一系列不好解决的问题。
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