[摘要] 本报记者多路出击，历经一个月，深入郑州楼市各大楼盘现场，推出“谨慎购买楼盘”榜单，揭秘楼盘的“忽悠”手法，曝光一批不良开发商的违规行为，为购房者提供购买警示。
金荣·盛景濠庭 [慎买指数：★★★★☆]
前年10月，惠济区金荣·盛景濠庭项目被爆出多层住宅盖别墅的事情后，房管部门对开发商河南德升置业进行约谈，并责令退还购房者定金。但这并未让开发商长多少记性，2013年新年伊始，河南德升置业开发的金荣·盛景濠庭项目就因违规收取定金，再一次受到郑州市房管部门的处罚。
作为“90、70”政策的怪胎，金荣·盛景濠庭项目从立项开始，便有意“跑偏”。 根据规定，新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%。开发商为了规避这个政策，想出把别墅拆成3套房来办理产权证的歪招。这在媒体曝光时，已经得到充分揭露。在规划中，该项目并非别墅，而是多层住宅。房管局发放的预售证也说明，该项目是多层住宅，并非开发商向购房者声称的“别墅”。
没想到市场风云突变，在“90、70”政策之后，国家于2011年出台限购政策，郑州居民家庭在市内五区只能买两套房，导致该项目相当一部分购房者因为限购不能顺利签下合同。真可谓“机关算尽，反误了卿卿性命”。
金蓝湾 [慎买指数：★★★☆☆]
“双气”房变成单气房，郑州惠济区金蓝湾小区业主不愿意了，去年11月他们联名向房管局投诉金蓝湾小区开发商冬季不供暖的违约行为，希望帮助他们解决有暖气片却用不上暖气的问题。
小区一名业主说，我们小区的居民与开发商签订的购房合同是双气房，合同中明确约定交房第二个采暖季后供暖。小区一期与二期的居民分别于2010年12月和2011年5月交房，已经到了第二个采暖季，仍无供暖。与物业沟通，物业回应讲是第二个采暖季“后”，多一个“后”字，开发商并不违约。按物业的说法，金蓝湾小区供暖时间遥遥无期。
小区业主说，小区老人、孩子居多，冬天无暖气会给居民的生活带来很大的不便，我们当初购房也是看中小区冬季有暖气的条件。对于开发商这种“延期供暖甚至是不供暖”的违约行为，小区居民希望相关部门能严厉处罚开发商的违约行为，帮助人民群众解决这个问题。
郑州热力公司回应，已将北区的长兴路，新柳路列入2012年的管网建设当中，但金杯路、宏达路目前尚未铺设热力管网。随着北郊热源厂的建设，热力公司会加大对周边道路的管网铺设以满足附近居民的用热需求。
但2012年采暖季，金蓝湾小区仍没有暖气，何时能供暖，仍然不确定。
维也纳森林 [慎买指数：★★★☆☆]
3·15既是消费者权益保护日，也是一年一度供暖季结束的日子。这一天，位于中州大道与北环路交会处维也纳森林小户型业主陈先生终于长舒一口气，寒冷的冬天终于熬过去了，大家终于可以站在同一起跑线上了。
陈先生说，从2009年住进这里，到现在，已经度过了4个寒冷的冬天。当初买房时，开发商曾经承诺只要市政供热管道修到门口马上就可以供暖。跟陈先生同期购房的小户型的住户，都在开发商的要求下，按照原来允许收取的每平方米120元的价格缴纳了暖气初装费。陈先生80多平方米的房屋花费了1万多元。花了这么多钱，业主却这么久用不上暖气。
对于小区迟迟不能供暖，开发商给出的原因是市政供暖管道没有修过来。
小区开发商郑州金基置业有限公司一位工作人员说，公司早已就供暖管道向有关单位进行了申报。但是，据业主向郑州市热力总公司求证，有关负责人表示，没查到维也纳森林小区开发商的申请记录，因此没有向这个地方进行管道规划和铺设。
“我都想骂娘了，太坑人了”，业主陈先生说。
海森林 [慎买指数：★★★★☆]
中原路和秦岭路交叉口西北角的“海森林楼盘”， 并没有取得预售许可证，但一直在无证售房。据售楼人员介绍，海森林共建有1600套房，已经售卖了1300多套。此事已得到心通桥督办人员现场核实，郑州市房管局监察队表示对此已经展开调查，但处罚的结果至今没有公开。
一些购房者反映，开发商在与购房者签订购房协议时，要求购房者先期支付50%的房款，售楼部工作人员对购房者都说可以办理房产证。但实际情况却是，海森林并没有办理预售许可证，属于无证售房。
而据业内人士透露，不能办理预售许可证的真正原因，是海森房地产从长城房屋开发集团接手的该项目，属于城中村改造性质，而长城房屋开发集团一直未能按照正常程序报建该城中村改造项目，也不能很好地配合海森房地产完成报建手续。
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