[摘要] 本报记者多路出击，历经一个月，深入郑州楼市各大楼盘现场，推出“谨慎购买楼盘”榜单，揭秘楼盘的“忽悠”手法，曝光一批不良开发商的违规行为，为购房者提供购买警示。
兴达锦绣园 [慎买指数：★★★☆☆]
去年10月18日，有媒体曾就兴达锦绣园延期交房、部分不通双气等购房纠纷进行了跟踪报道，并引起广大网友的关注。如今5个多月过去了，尽管当初开发商承诺的11月初交房已经兑现，但相当一部分业主，希望开发商增加延时赔付的要求，却未能满足。而业主“之前一直在抱怨的乱收费、物业费上涨问题也没有解决，原来口头承诺的1.36元/平/月的物业费，还是要收1.76元/平/月”。
业主张先生告诉记者，业主交房前必须先缴半年物业费、有线电视费、车位费、工本费、垃圾清理费，只有缴清了所有这引起费用，开发商赔付的违约金才能拿到。而根据开发商与业主签订的合同，每天的违约金为总房款的万分之0.2。据此结算，66平两房业主每月获得补偿仅为280元，远低于业主在外租房的租金。
不少此前维权的业主也表示不想再闹了，交了钱先拿到房子再说。出现这样的事，业主们普遍感到很无奈。一位业主感慨：“购房者永远是弱势群体，胳膊拧不过大腿。”在与开发商的延期交房博弈中，购房者再一次处于下风。
宏益华香港城 [慎买指数：★★★☆☆]
位于南阳路与优胜北路交会处宏益华香港城，是由16栋高层组成的双气社区，由河南宏益华房地产开发有限公司开发。但自从一期交房，该楼盘便不断曝出物业管理混乱的问题。
在宏益华香港城业主论坛上，一名业主历数了宏益华香港城小区物业九大罪状：一、二期、三期绿化不到位，绿化部位黄土裸露，晴天尘土飞扬，雨天泥泞不堪；二、院子中心的小型人工湖已经废弃，没有一滴水，遇到下雨天，聚存起来的雨水腥臭难闻；三、小区有地下两层车库，自行车电动车却混乱地停在面积狭小的小区地面；四、物业把住宅楼一层的公共部分出租给商贩用做超市，棋牌室，窗帘店，建材店，从未公布出租收入，该收入应属于全体业主；五、经常拖欠电业局高压公共区域电费，导致电业局经常威胁停止小区用电；六、居民楼内电梯经常发生故障，物业公司拖延时间，不及时维修，经常是一部电梯运行，另一部电梯待修，影响居民上下楼；七、小区内狗患严重，无证犬只，大型犬只无人管理，保安视而不见，这些狗随地大小便，令小区卫生脏乱不堪；八、市电改造不彻底，小区居民现在还是向物业公司缴纳电费，业主没有用电户号，无法直接向电力公司缴纳电费；九、小区安保设施几乎没有，交房至今，可视楼宇对讲系统也没有安装好，小区内监控设施较少，以至于发生电动车电瓶丢失现象不断，偌大的小区竟然没有大门，用几个简易的铁栏杆作为大门。
业主们希望有关部门组成调查组，尽快解决困扰小区业主的物业管理问题。
中州锦绣花苑 [ 慎买指数：★★★☆☆ ]
在中州锦绣花苑业主论坛上，一名业主盘点了中州锦绣花苑的优缺点。在他看来，中州锦绣花苑缺点有三：一、楼层高，电梯少。3梯8户，33层，以每天早上每户2口人下楼计算，一个早上将有8×30（3层以下的走楼梯）×2=480人需要挤电梯，按一箱拉8个人算，3部电梯需要拉20趟，30层的楼，以3秒一层算，一个来回需要3。这还不算人上下的时间，这么说来，这20个来回就需要1个，如果再算上人上下电梯的时间，每天等电梯的时间就可以想象了；二、紧邻中州大道，每天汽车尾气、噪音污染严重；三、车位紧张，整个小区一共有528户人家，以后住满了，按照1.5户人家一辆车算就是352辆车，而地下车位不足200，这意味着小区地面上要停上将近200辆车，这将造成人车争地的情况。这名业主认为，这个小区只适合投资，不适合长期居住。
而不少业主反映，中州锦绣花苑的物业极差，基本是一群老头子看门，素质低，经常和业主吵架，而物业不仅收费高、乱收费，服务也非常不好。比如，该小区规定，5层以上另外多收30元电费，就是每个月一度电都不用，仍需要交30元电费。业主们对此怨言颇多，正在商议驱赶老物业，重新组建新物业的问题。
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