[摘要] 在新“国五条”及其细则发布之后，记者却发现，全国多个城市和郑州房地产市场的成交依旧活跃，房价不降反升。
分析
楼市预期发生改变
新“国五条”之后，房价不降反升，对此，竞合地产董事长王东分析认为，其原因主要有两方面，一方面，目前各地政策细则尚未出台，加上未来政策的不确定性，让购房者对楼市预期发生了改变，担心资格受限或者以后购房成本增加，再加上“买涨不买跌”的心理作用，导致了目前市场需求旺盛；另一方面是自去年下半年以来的市场回暖行情，大大减小了开发企业的销售压力，房企推盘动力不足，导致市场上总体房源较为紧张，综合两方面原因，新“国五条”之下，房价依然坚挺就不足为奇了。
企划董事长上官同君表示，“新国五条”调控背景下的“逆调而涨”，从侧面透露出购房者的恐慌心理，多年来楼市调控越调越高的现实，让购房者对未来调控效果“没底”，同时土地供应的稀缺和部分土地的溢价上涨提高了在售项目的价格上涨预期，也让购房者看好楼市后市，出现了恐慌性入市的情况。此外，新“国五条”细则中对于二手房交易将征收20%的所得税的预期，使二手房市场骤然火爆，也相应地推动了新房市场交易，并在一定程度上推高了房价。
河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰分析认为，2月份房价呈现回涨趋势，是由于去年四季度以来的相关数据表明，主要经济指标开始明显回升，经济层面开始向好。此外，十八大以后，新型城镇化和居民收入倍增目标等市场利好不断，使人们对房地产市场预期趋于乐观。因此，越来越多的购房者担心房价上涨过快而开始出手购房。
后市预测
大幅涨价可能性小
从短期供需以及目前成交状况看，由于刚性需求和初次改善型置业加速入市，目前郑州楼市仍然存在较强的上涨预期，调控确实存在一定压力，但多数专家及业内人士都表示，预计未来省会郑州房价大幅上涨的可能性不大。
金水区某楼盘销售经理李先生告诉记者，目前项目暂时没有价格调整计划，主要还是延续之前的定价策略和销售策略，从目前的情况来看，楼市出现“小阳春”将是大概率事件，加之在新“国五条”的影响下，客户出手速度加快，预计3月和4月份成交量将会出现上涨，部分楼盘或许会收紧优惠政策，甚至小幅提升楼盘价格，但是在地方执行细则出台之前，楼市不会出现整体的大幅提价现象。
竞合地产董事长王东对此观点表示赞同，他表示，从政策层面看，新“国五条”的出台已经表明调控将继续从严，这意味着未来的房价必然是在宏观可控的范围内正常波动。另外，经历了几轮楼市调控，无论是开发商还是购房者都更加理性，只要坚持调控政策不动摇，目前房地产市场就不具备大幅反弹的基础。
“虽然楼市大幅反弹可能性不大，不过长期来看，郑州房价仍将稳中有升。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清告诉记者，房价受供求关系影响，目前郑州市场上仍然存在旺盛的市场需求，因此，随着城市价值的提升，未来房价仍有上升空间。
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