[摘要] 同策河南研展部数据显示，3月份，郑州商品纯住宅预售面积36.5万㎡，环比上涨164.5%，同比下降23%；3月份郑州商品纯住宅成交均价为8559元/㎡，较上月下降215元/㎡。进入2014年以来，3月价格较前两个月相比略有下降。
2.5纯商品住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）
2.5.1成交面积——小面积、功能型户型继续受热捧，改善户型比例有所上升。
数据来源：同策河南研展部（选取2013.3-2014.3数据）
3月份，90㎡以下的产品销售16.6万㎡，占全市纯住宅销量的43.1%，其次90-120㎡占比为22.3%，120-140㎡的产品占据市场为20.5%的份额，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额，占比分别为8.1%、6.0%。
市场上仍是90㎡以下户型销量，销量占比超过总量40%，目前市场依旧是以刚需为主，刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。
2.5.2成交均价——本月各个面积段的产品成交均价多有下跌，其中180㎡以上的纯住宅产品价格下跌幅度
数据来源：同策河南研展部（选取2013.3-2014.3数据）
3月份市场上180㎡以上产品均价9489元/㎡，下跌达31.1%；其次140-180㎡的产品销售均价为9244元/㎡，上涨幅度为1%。
2.6纯商品住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房）
2.6.1区域供求分析——3月份，纯住宅市场供应量二七区，销售量郑东新区
数据来源：同策河南研展部
3月份，二七区纯住宅预售量位居郑州市各区域，供应量为14.8万㎡，占全市供应总量的40.7%；其次是中原区，预售面积8.8万㎡，占全市供应总量的24.2%。3月郑东新区和二七区销售面积均超过9万㎡，占全市销售总面积的57.2%。
2.7商品纯住宅销售额20（按金额排名，不含经适房等政策性用房）
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