金九银十全观察:想说降价不容易郑州房企的生死存亡

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转眼间，金九银十即将过去。今年的金九银十明显不太给力。九月份，郑州楼市商品住房上演“量价齐跌”的悲情大戏，二手房行情也不乐观，呈现出“有价无市”的胶着状态。10月份仅剩下一周的时间。郑州的天气急剧降温，过了金九银十之后，楼市也极大可能跟着降温。如何搭上银十的末班车，让冬天不再那么冷，众多楼盘纷纷开启了优惠血拼战……【详细】

9月郑州房价环比涨0.2% 三问郑州房价能挺多久

楼市调控的高压态势和持续低迷的成交量并未抑制楼市的躁动，近日国家统计局公布的房价数据显示，9月份郑州新建商品住宅价格相比8月份上涨0.2%，而相比去年同期，郑州房价仍然上涨了7.5%。在房地产持续高压调控之下，郑州房价为何还在上涨？10月18日，国家统计局发言人盛来运称，与8月相比，9月我国新建商品房价格下降的城市在继续增加……【详细】

我们都爱郑州——“金九银十市场动态”


"金九"刚需再爆发 8组网友当场下定成交额近800万	我们都爱郑州 10月"择优而居"看房团惠动全城凯旋而归
2011年9月18日，郑州搜房网看房团双剑齐发，AB两线看房活动召集近200名网友参加。尽管天公不作美，但当场仍有8组搜房网友下定，成交金额近800万。同时据不完全数据统计，搜房看房团当日意向成交额7000万，郑州楼市刚需再度爆发，楼市“金九银十”迷雾正层层拨开，11月或吸引网友大量入市......【详细】	此次看房团A线领略北区精英大盘及二七万达广场，B线探秘东区品质楼盘，C线首此开辟探龙湖之旅。为了回馈搜房网友，这些楼盘纷纷给出了喜人的置业优惠。有的楼盘直接优惠5000元，有的给出2个点的置业优惠，有的免去一年的物业费......据统计，此次看房团意向成交达1.3亿......【详细】


2011年郑州楼市9月成交量分析	2011年郑州10月楼市报告
在广大网友千呼万唤始出来的氛围之中，郑州9月份住宅均价再次以“降”字告终。据郑州房管局统计数据显示，9月份郑州楼市价格与销量齐“掉价”，郑州市市区商品住宅销售4737套（间）；商品住宅销售面积48.86万平方米；商品住宅销售均价为6549元/平方米。金九时节，郑州楼市在调控的威逼下，明显不给力......【详细】	时至10月末，在调控趋紧之下，10月的郑州楼市没有出现往年的火爆，房价总体是稳中有降。据搜房数据监控中心显示，郑州10月在售60个项目中，4盘涨5盘降51个楼盘价格持平。从以上数据显示10月郑州房价走势稳定，只有中原区和中牟等地区楼盘价格波动较大，大部分楼盘价格保持稳定......【详细】

我们都爱郑州——“金九银十政策走向”


新版《郑州市经济适用住房管理办法》10月1日起实施	郑州住房公积金出新规提取公积金不用再盖单位章
自2011年10月1日起，郑州经适房购房人必须在缴纳土地收益(含土地出让金)等相关价款后，才能取得完全产权；购买不满五年不得上市交易，购买满五年上市交易的，应当缴纳差价款。21日，郑州市政府印发通知，进一步加强经济适用住房管理。通知要求加强经济适用住房交易管理，结合不同时期的政策规定......【详细】	从11月1日起，提取住房公积金，不再要求职工在《住房公积金提取申请表》上加盖单位财务章或公章。职工提取公积金时，所有需要提供的资料都是职工本人掌握和拥有的，职工不需要往返领表、盖章。据介绍，随着公积金信息系统的完善及与房管系统联网，职工的个人信息已可以清晰显示......【详细】


河南农村集体土地所有权证2012年发完征地将依"证"补偿	郑州市20日出台房地产项目16项交付使用标准
河南省农村集体土地所有权确权登记发证工作将在明年底全部完成，宅基地使用权和集体建设用地使用权登记将于明年9月30日前启动。20日，记者从省政府获悉，省政府已批转由省国土资源厅、省财政厅、省农业厅制定的《关于加快推进全省农村集体土地确权登记发证工作的意见》......【详细】	20日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，公布了《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法》（以下简称《办法》），明确了商品房项目交付使用要达到的16个条件和具体标准。《办法》由郑州市政府制定，凡10月12日之后取得商品房预售许可证的郑州市房地产项目，都要依据《办法》向业主组织交房......【详细】


搜房独家:郑州多家银行放贷利率上浮10%	郑州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见出台
郑州仅有中国银行仍按照首套房房贷基准利率7.05%执行，其他多上浮了10%，按照7.755%标准执行。部分银行贵宾客户尚可按基准利率7.05%执行，首套房房贷基准利率上涨最多的为兴业银行，其上涨幅度为20%，且目前已停止二套房房贷。各位接受采访的房贷部工作人员多表示......【详细】	各区房屋征收部门在项目征收补偿方案公布前，应将足额的征收补偿费用存入市房屋征收部门征收补偿资金专户,专款用于征收补偿。7日，市政府出台国有土地上房屋征收与补偿工作实施意见。意见指出，市、区房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收补偿工作,可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作......【详细】

我们都爱郑州——“金九银十热门话题”


楼市降价潮来袭房价缩水38万业主维权欲退房	大城市缘何频传退房声? 楼市拐点隐现防止大起大落
进入第四季度，沪上开发商降价跑量的步伐开始加大，8折甚至是7折的情况也开始出现，带动了成交量的上升。然而，前期购房的业主，面对十几万元甚至几十万元的房价瞬间蒸发，再也坐不住了。上周末，沪上三个出现价格下调的楼盘同时遭到了老业主的“组团”维权......【详细】	近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿甚至退房。各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。一些房地产专家表示，楼市调控进入“关键期”，应进一步巩固调控成果，促使“数据拐点”转化为真正的“市场拐点”，但在挤出房价泡沫的同时......【详细】


京沪等地现退房潮专家预测2012年房价降40%	购房者在置业时需要警醒六种情况下可以退房
近期，北京、上海、南京、杭州等城市相继出现退房潮。在上海，不少楼盘更是打着团购、特价房等旗号变相降价，降幅有的甚至超过30%，这引起众多老业主不满。楼市究竟是假摔还是真降？未来走向如何？再次成为焦点话题。上海楼市近日再次站在了风口浪尖上，根据某中介提供的降价楼盘一览表......【详细】	有很多读者想了解究竟在哪些情况下购房者可以要求退房，记者查询了相关法律法规，并采访了相关律师。所谓法定退房权，是指根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)等法律、规章的有关规定......【详细】

我们都爱郑州——“金九银十新锐对话”


刘向光:"商业倒挂"观念正转变投资写字楼更安全	王如民:郑州写字楼发展趋势销售型转向持有型
建正东方中心副总刘向光认为，二三线城市写字楼市场的发展趋势毋庸置疑，尤其是郑州这样的城市。他从三方面进行了分析：“商业倒挂”观念转变写字楼投资收益超住宅。首先，体现在客户观念上。二三线城市过去一直为“商业倒挂”的形象，写字楼价格抵不过住宅价格。一个香港开发商曾经非常不可理解......【详细】	谈及二三线城市客户群体的认知和二三线城市写字楼的发展，王如民认为：郑州写字楼的发展可以拿上海、深圳的写字楼发展做对比，总结出一些规律，同时也是对郑州写字楼市场发展的一个印证：上海基本上是出租写字楼，你想在上海买一些高端写字楼基本买不到；北京销售型写字楼占比不高于30% ......【详细】


樊绿营:商业成投资趋势投资商铺贵的更妥当	吴建军:投资写字楼就选黄金地段加黄金产品
上上地产营销总监樊绿营首先介绍了上上地产今年的规划：上上地产在郑州布局三个项目，一个是东区的上上国际中心，大学路正在拆迁的上上财富广场，还有一个是9月份洛阳刚拿到的商业用地，所以公司也想致力于商业地产转行。国家调控政策影响之下，中国为了解决内需的问题基本上学81年日本对经济的调控能力......【详细】	面对近期商业地产的蓬勃发展，我们不禁发问：是时机发展成熟？还是住宅被限购之下大势所趋？对此，吴建军给出了如下解读：中国的黄金十年，可以理解为工业化后的后工业化时代，这十年的标志性产品是钢铁、高速、高铁、能源这些重化工业。这十年标志会产生什么东西呢？我们的国民财富快速增长......【详细】


甘全占:纯写字楼比商铺更好出租未来房价仍涨	李耀东:停车位等3大因素制约郑州写字楼发展
中原实业投资有限公司董事长甘全占表示，自己去参观了郑州很多写字楼市场。他认为，目前郑州写字楼市场为开发商建了写字楼之后卖给有需求的客户，这样很占资金且格局不好。他举例称，郑州高端写字楼很多，但存在不少弊端。如郑东新区：房子建得很漂亮，但物业不行，或者物业很好，但房子不行......【详细】	谈及目前郑州市写字楼的现状及发展前景，李耀东从项目配套、农业大省的自身限制等几个方面进行了阐述：郑州楷林写字楼我去过一次，参观以后才发现郑州还有相对档次比较高的写字楼，以前我觉得郑州没有高端写字楼，为什么？因为CBD这个限定，就是内环拉低了外环写字楼的品质，还有一个就是配套 ......【详细】