[摘要] 同时，写字楼在二三线城市也得到了长足的发展。无论是投资客还是自持型客户，对写字楼的认知不断深入。业内人士形容，似乎到了写字楼崛起的时代。在未来一段时间，郑州写字楼市场是否更有潜力？置业者应该如何选择写字楼？郑州搜房网大话地产邀请了盛润置业副总吴建军先生，请他为广大网友详细讲解：
商业地产的发展在近年来受到越来越多的关注，在调控后更跃升为房地产市场热门词汇。商业与住宅长期倒挂的现象也已走到终点。被看好的长期租金以及规避调控的优势，更是让商业地产扬眉吐气，走上了稳步上升通道。
一线城市北京、上海、广州、深圳等地，写字楼市场基本处于饱和状态。很多国内企业对于写字楼的需求发生了很大的变化，不断向二三线城市渗透。
同时，写字楼在二三线城市也得到了长足的发展。无论是投资客还是自持型客户，对写字楼的认知不断深入。业内人士形容，似乎到了写字楼崛起的时代。在未来一段时间，郑州写字楼市场是否更有潜力？置业者应该如何选择写字楼？郑州搜房网大话地产邀请了盛润置业副总吴建军先生，请他为广大网友详细讲解：
吴建军:投资写字楼就选加黄金产品
中原经济区建设等三大因素促使郑州商业地产发展
面对近期商业地产的蓬勃发展，我们不禁发问：是时机发展成熟？还是住宅被限购之下大势所趋？对此，吴建军给出了如下解读：
中国的黄金十年，可以理解为工业化后的后工业化时代，这十年的标志性产品是钢铁、高速、高铁、能源这些重化工业。这十年标志会产生什么东西呢？我们的国民财富快速增长，中产阶级迅速的膨大，这是中国过去十年的发展特点。随着这些的出现，中国出现了投资的转移，按照发达国家的说法，重化工业之后必然是第三产业，就是现代服务业的崛起。
而现代服务业的崛起必须有载体，到底是不是因为限购出现呢？实际上从今年投资型物业的走势，三月份之后，投资型物业出现了井喷式发展，但是过了第二个季度，第三个季度之后仍然是呈现下降趋势的，就是井喷之后仍然恢复到正常的供应量，所以限购的短期效益是有的，但是从长远角度来说，从郑州的角度来说，中国大的发展走向是从重化工业向现代服务业转型。
第二：中原经济区的建设，中原经济区的建设带给我们的不仅对房地产市场放大，对于住宅、商业市场同样是放大，只不过说今年被压抑了，作为一个国家战略来说，明年保障房、后年保障房3600万套保障房释放到市场以后，限购政策如果能顺利转向法律法规的方法来进行控制的话，后续还是有行情的。
去年写字楼出现倒挂，但是房地产刚热的时候所有的多层是卖不过高层的，因为那个时候统统是低容积率、低地价的特点，过了一个阶段又出现了高容积率、高地价的时代，那么现在来说，这也代表了倒挂不正常的现象，既然是不正常的，就会很快走过去，且时间不远。
第三：从发展上来讲有两个需求：一是得益于第三产业的发展，这十年创造了大量的财富，被分割到各个领域，形成了小的企业家。二是很多中产阶级迅速膨胀，中产阶级有一个需求是什么呢？就是为了自我价值的实现，可能会出现不同的市场细分。中原经济区从去年或者说从2008年，CBD之后是第二个，这样发展一浪一浪的进程是一定会走得更远，可是写字楼向高级板块集中投放、集中出现必然会压抑写字楼的价格。郑东新区CBD的写字楼压抑了三年才释放，为什么？因为大家集中释放，集中释放之后全把价格压在那里。最后等都释放的差不多了，写字楼的价格就上去了。2009年以后写字楼市场都已经走了一半，尾声市场上来了，这个市场刚刚上来，高新板块又兴起了。所以，这两年的价格肯定要稳一段时间，然后再出现高潮，螺旋式上升是永远也改变不了的历史规律。
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