[摘要] 谈及目前郑州市写字楼的现状及发展前景，李耀东从项目配套、农业大省的自身限制等几个方面进行了阐述：
商业地产的发展在近年来受到越来越多的关注，在调控后更跃升为房地产市场热门词汇。商业与住宅长期倒挂的现象也已走到终点。被看好的长期租金以及规避调控的优势，更是让商业地产扬眉吐气，走上了稳步上升通道。
一线城市北京、上海、广州、深圳等地，写字楼市场基本处于饱和状态。很多国内企业对于写字楼的需求发生了很大的变化，不断向二三线城市渗透。
同时，写字楼在二三线城市也得到了长足的发展。无论是投资客还是自持型客户，对写字楼的认知不断深入。业内人士形容，似乎到了写字楼崛起的时代。在未来一段时间，郑州写字楼市场是否更有潜力？置业者应该如何选择写字楼？郑州搜房网大话地产邀请了大河报地产部主任李耀东先生，请他为广大网友详细讲解。
李耀东:停车位等3大因素制约郑州写字楼发展
谈及目前郑州市写字楼的现状及发展前景，李耀东从项目配套、农业大省的自身限制等几个方面进行了阐述：
郑州楷林写字楼我去过一次，参观以后才发现郑州还有相对档次比较高的写字楼，以前我觉得郑州没有高端写字楼，为什么？因为CBD这个限定，就是内环拉低了外环写字楼的品质，还有一个就是配套，里面的造型高度一致，这个就决定了造型在立面上没有特色，就是城际的天际线不好看，你看所有的城市只有高低错落，天际线才会好看，不管是上海、香港，还是其它城市都是这样。
第二：停车位严重不足，现在所有的写字楼都有这个情况，停车位是一个大问题，且越来越难办。还有一个就是写字楼的规模太小，比如说北京国贸这么大体量的写字楼，后来又建了一个超高层，体量非常大，而且下面有商场、酒店等等很多类，能满足不同客户的需求，也提高了写字楼的档次，而我们的写字楼基本上都是孤零零的，造成了运营规模达不到，这些基本上是目前郑州写字楼的弊端。
第三：郑州是一个内陆城市，河南是农业大省，国家刚批了中原经济区，要求在不牺牲农业的前提下走工业化、农业化、城市化道路，我们不能与北方、上海、广州相比，就和二线城市相比，比如说武汉、大连、青岛、昆明、南宁，我们的外向型经济欠缺，包括西安都在打造西部的金融中心，郑州也在打造有影响力的金融中心，但是有20多个城市都在打造金融中心，可能吗？不可能。所以，这样的情况就造就了整个需求量的减少，国有大企业就自己建房了，我们多数是中小型企业客户，现在登记企业数量在持续减少，注册量很少，倒闭量大于注册量，这就说明没有新生力量，只有中小企业发展，不断有新企业注册才能不断需求办公场所。
这种情况就造成了整个服务业的削弱，目前郑州的写字楼炒作泡沫很大，因为持有成本很高，个人投资靠出租回报不高，最近调控以后，很多投资的人2万多买的，现在想出手出不了，你给银行，银行不要，你需要周转金很多人就要出租，有些人要赔好几千。
个人认为一到两年的时间内，写字楼的压力可能非常大，等过了这两年，走过了宏观调控期，尤其是欧洲经济发展之后，郑州写字楼发展才会好转。现在城市框架拉得太小了，层次不够。
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