[摘要] 同时，写字楼在二三线城市也得到了长足的发展。无论是投资客还是自持型客户，对写字楼的认知不断深入。业内人士形容，似乎到了写字楼崛起的时代。在未来一段时间，郑州写字楼市场是否更有潜力？置业者应该如何选择写字楼？郑州搜房网大话地产邀请了盛润置业副总吴建军先生，请他为广大网友详细讲解：
选写字楼就选加黄金产品
当然，作为纠结于投资写字楼或者商品的投资者，最关心的莫过于“写字楼和商铺投资有哪些不同？回报是否一样？”，对此，吴建军给出了如下建议：
如果要选写字楼就选加黄金产品，这是写字楼里面最值得投资的。商业简单可以分为三种：，商铺属于社区型商业，一般按照常规来讲，所在物业业态的面积不会超过5%，严格来说不会超过10%，这种业态类型全部是为社区服务的生活配套业态，你想想这些超市、干洗等等一共七个业种，这七个业种，一般的租金水平都不会高，你想这些都是老百姓生活必须品，它的租金承受能力是很低的，所以，这种社区型的商铺没有投资价值。
第二，有的把社区做得很大，社区临街一圈都是商铺，占到总共人口比例的20%，这个时候光这一个社区已经养活不了这一个商业，我们把它叫做“外向型的商业”。这个时候活跃能力主要停留在哪个地方呢？以运动型的品牌、像餐饮等等，就是商铺的活跃度开始提升，资金的水平有所上升，但是它仍然不属于非常好的业态组合。什么样的东西最有投资价值呢？谁的投资能力，谁就最有核心价值，你看商场的一层全都是黄金、珠宝、护肤品。
第三，如果抛弃这种大卖场，这种便利店百货，那就是专业型市场。商业做得端的产品一定是专业性市场，一般来讲辐射能力要很大、很宽。最简单的一个例子就是银基商贸城，这种市场一旦成活，租金的爆发力很吓人，最开始可能是一块钱，但是最后可能会达到一两十块钱，这都是我们想象不到，且还不说它的资本市场的融资能力，只说经营能力。所以，如果要考虑写字楼和专业市场的两种比较来说，如果写字楼开在，黄金产品，我说的不是成熟阶段，我们中国是发展中阶段。如果在国外成熟阶段，一般一线的商业品牌也这样选择的，例如百利鞋业、黄金珠宝等等，他也一定是选择最黄金的地方，最黄金的产品，比如丹尼斯，一定是这样的。
而专业型市场需要控制，如果专业性的市场一旦成活是很惊人的。我们现在很典型的就是陈寨花卉，现在陈寨花卉市场属于初级阶段，如果把陈寨花卉市场拆了，重新用一种新的市场和新的物业，大家可以想一想是什么样的形态？所以，想比较业态选择的话，要看选择业态的成熟能力是不是最的，可以这样说，没有比黄金珠宝承受能力更高的。作为中小投资者来说，选择贵、好的地方就不会错，但前提是能够活下来。
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