[摘要] 同时，写字楼在二三线城市也得到了长足的发展。无论是投资客还是自持型客户，对写字楼的认知不断深入。业内人士形容，似乎到了写字楼崛起的时代。在未来一段时间，郑州写字楼市场是否更有潜力？置业者应该如何选择写字楼？郑州搜房网大话地产邀请了盛润置业副总吴建军先生，请他为广大网友详细讲解：
目标客户和核心需求是商业模式最核心的问题
在市场调控，住宅发展受阻的情况下，写字楼集中入市，郑东新区高铁站区域、火车站西广场区域、二七滨河新区区域等写字楼区域逐渐崛起。各企业在写字楼开发中，对于产品定位有什么区别？吴建军认为：
如果从商业模式来说，我认为核心问题是找最重要的目标客户和核心的需求，这是搞商业模式最核心的问题。举个例子，台式电脑有了、笔记本也有了，iPad又出来了，但是大家不会因为有了iPad就把笔记本统统丢掉。
第二，之前谈到写字楼是持有还是销售的问题，如果有一定的资金实力之后，持有型还是要走的，现在来看如果把写字楼当成一个业态的生态系统来讲，写字楼本身也一个业态的组合，只是其中一个小小的组合而已。我们到北京或者上海看，这些写字楼都是和其它业态共同存在的，所以从这个角度来说，你可以持有写字楼，你也可以持有酒店，这种模式很多。
现在，楷林从专业角度来说，是做专业写字楼，这个商业综合体要不要限制住宅是另外一件事情，写字楼仅仅是商业系统中的一环，这个市场还有很多东西。比如说盛世白宫和楷林，他们是做非常专业的写字楼，而我们的写字楼上面还有商业。
产品一定是有不同的，有人喜欢这样，一个是配套商业，一个是大广场，纯粹的写字楼又是一种模型，适应的群体不一样，一定会有差异。
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