[摘要] 业内人士认为,此次调控估计各地二手房市场反应最为直接,成交回落在所难免。价格方面那些前期涨幅较快、投资比重较高的楼盘将率先出现回调。上述调控重拳的出击反映中央更为严格的调控思路,即短期内通过差异化信贷控制需求,中长期通过增加土地供应促进住房有效供应,从而促使市场供求稳定,防止楼市价格过快上涨。
猜测一：广州是否属＂高房价地区＂？
至少属＂房价上涨过快地区＂
一般来说，购买第三套房基本上都是投资或投机需求，对第三套房不放贷，可以准确打击炒房行为。限制非本地居民买房和购房套数的政策，规避了以＂炒房团＂为代表的各种形式的游资购房，有利于进一步稳定市场。不过，对于＂暂停发放购买第三套及以上住房贷款＂政策，市民最关心的反而是到底＂价格过高、上涨过快、供应紧张的地区＂的标准如何认定？
对此，熟悉银行按揭业务的相关人士表示，按照以往经验，只要首付、利率能够覆盖风险，银行出于盈利考虑，没有哪家银行会主动说放弃第三套房按揭的。
广州一上市房企的营销老总认为，从大城市来看，广州的房价显然比北京、上海甚至深圳都要低，城区楼价甚至比起二线城市南京的中心区还低。但广州楼价却是名副其实的＂价格上涨过快＂。广州房价在连续四个月领涨之后，今年１月同比涨幅依然高居第二。如此推断，广州极有可能被纳入＂房价上涨过快地区＂。
猜测二：会否重走低迷－反弹的轨迹？
广州楼价短期降幅１０％内
不少市场人士都认为，虽然新政策十分严厉，但由于开发商仍然会观望一段时期，加上五一市场的新货也不多，因此短期内广州楼价迅猛下跌的机会并不大，估计开发商更多的是以优惠促销的手段来变相给买家一点实惠，降幅也将在１０％以内，毕竟广州楼市投资客不占主导，所以出现１０％以上的大跌不太可能。
值得引以为戒的是，去年＂两会＂的《政府工作报告》中提出：＂支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策，对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策＂。此消息被媒体纷纷误读为＂政府将松绑二套房贷政策＂。其后，尽管银监会主席刘明康澄清《报告》原意并非＂松绑＂，但这个误读依然摧毁了２００７年９月出台的房地产调控威力，推涨了房价预期，导致２００９年房价大幅上涨。
如今，＂二套房贷＂政策再次收紧，楼市会否又重现２００８年那种量价齐跌、一片惨淡的景象？然后，再经历政策松绑，令楼价再度狂飙？记者以为，要防止楼市大起大落，保持楼价的稳定性，还在于新政出台后，需要更多的措施跟进，通过增加一定年限内房屋转让税负与征收物业税等方式来加大房屋转让与持有成本，从根本上减少投机购房者的获利空间。
前不久，基于政策的温和商家们的乐观情绪膨胀，但近日二三套房新政的加码，商家的态度有了变化。审时度势维护本地楼市的稳定，是众多商家最强烈的呼声。“五一”市场能否维稳，关键还得看政策的执行力度和商家的营销策略。
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