[摘要] 京沪等一线大城市楼市出现回暖的消息传出不久，昨日，郑州市房管部门发布数据，8月份郑州商住房房价和销量也是双双创新高。商住房均价创下历史新高，每平方米涨了230元，达到5548元；销量再次突破万套。
二手房：临时变卦涨价的多了
进入8月份后，二手房卖家也在跟风提价。
新通商房产中介经纪人吕世光介绍，一周前聚锦苑一套60平方米的房子要价41万元，买卖双方就要签合约时，卖家突然要求加价1万元，后来买家也接受了这1万元的提价。但没想到卖家又说等等看，拖了两天又说房子不卖了。
而大业兴房屋中介一经纪人也遇到了类似的情况。一周前，“立体世界”一套三居室的房子，也是双方已经谈好了，就在签合同前一天，他接到卖家的电话，突然要求提价2万多元。
这位经纪人感觉，从7月中旬以来，这种签合同前突然要求加价的卖家比平时多了不少，这让他们经纪人有时候感觉也挺为难。
业内声音
是否回暖？开发商感受不一
看房的人增多了，房价又有上涨的趋势，在楼市一片“回暖”声中，郑州楼市是否也跟着回暖了？
“有些回暖。”清华园项目营销总监师凯伦说，从他们的项目来看是有这个感觉。这几个月环比之下，房价有涨，刚性需求购买量明显增多，而且楼盘房源销售供不应求。
郑州未来远大置业有限公司总经理张子玖则认为，他们的项目就“没有过冬天”，所以不存在回暖之说。
亚新地产的一位负责人也说，他感觉楼市没有回暖。和2009年相比，新政后几个月郑州的楼市销量大不如前。
回暖或是一场“庞氏骗局”
郑州楼市真暖还是假暖？在河南省商业经济学会副会长宋向清看来，这场回暖很可能只是表象。
据他了解，有这样一种可能：部分开发商甚至与炒房者联手制造回暖假象。这种做法美国人称为“庞氏骗局”。具体操作办法是，将房子在高价位抛给炒家，但是送一半面积，名义上价格没降反而升了，实际降价至少40%。炒家买到房子后，只要办下房产证，立马去银行作抵押贷款。由于这是抵押贷款而不是房地产贷款，所以不受政策限制。
炒家再把赠送面积作为主体面积按售价进行评估，实际上就可以拿到比付出的购房款多10%到20%的贷款，然后再用这些钱去炒楼。结果成交量放大而价格没降，开发商、炒家多方受益，而百姓却不明就里，很容易被诱使购房。
宋向清认为，如果这场回暖中真的有很多“庞氏”骗局在里面，就不会坚持多久。
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