[摘要] 上半年，一线房企在郑州表现抢眼：在2011上半年开发公司（市区）销售金额前十名的企业中，外来房企占据7席；在2011上半年开发公司（市区）销售面积前十名的企业中，单万达一家，就卖了前十总量的近20%。本土企业不得不面对的问题是，随着保利、雅居乐等更多一线房企抢滩郑州......
上半年，一线房企在郑州表现抢眼：在2011上半年开发公司（市区）销售金额前十名的企业中，外来房企占据7席；在2011上半年开发公司（市区）销售面积前十名的企业中，单万达一家，就卖了前十总量的近20%。
本土企业不得不面对的问题是，随着保利、雅居乐等更多一线房企抢滩郑州，河南房地产业将面临包括市场占有率、品牌影响力、话语权等诸多方面的减少或降低。
前十排名 本土诸多品牌缺席
上周，本报联合360房产网发布了2011上半年开发公司（市区）销售金额前十名的企业和2011上半年开发公司（市区）销售面积前十名的企业。在这两份榜单中，有两个数据引人注目。
，在2011上半年开发公司（市区）销售金额前十名的企业中，郑州万达广场投资有限公司以1613285564元的业绩，稳居，而河南绿地广场置业发展有限公司则以1122826609元的销售额，排名第二。
其他如郑州二七万达广场有限公司、郑州国泰置业有限公司、河南捷宏置业有限公司、河南兴科置业有限公司、河南绿地中原置业发展有限公司，分列销售额的第5、6、7、8、9座次，占据了前十中的七席。
记者发现，在2011上半年开发公司（市区）销售面积前十名的榜单中，外来一线房企表现突出，而往常一些耳熟能详的名字却并没有出现。
尽管河南中联创房地产开发有限公司、河南正商置业有限公司、金基不动产（郑州）有限公司、郑州建投鑫苑置业有限公司等本土企业在两份榜单中表现非常不错，但整体上的相对低调，难免让人感到有些失落。
短兵相接 本土企业战术保守
市场不好是所有房企面对的问题，在调整面前，本土中小房企似乎又准备不足，应对不快。
在河南企划有限公司董事长上官同君看来，郑州奔向大型城市的规模、区域重要城市的地位、经济快速发展的良好阶段，铁路枢纽地位的确立，使得城市房地产投资价值仍处在相对优势阶段，这也是外来地产巨头纷纷选择郑州的最主要的因素。
在这样的产业环境下，本地中小企业将面临更大的生存与发展压力，而大型企业尤其是品牌型、资源型、实力型的房地产企业会发现更多的机会。
国内一线城市的房地产投资商，在当前的调控形势下，采取了“脚底抹油”的方式先撤到三线城市，携带大量资金“跑马圈地”，一方面出击政府招拍挂土地，同时虎视眈眈地窥视着三线城市本土房地产商手里已经拿到的地块。他们动辄斥资数十亿元拿地，手笔之大令人咋舌，同时，他们又以先进的管理模式和快捷的市场反应，让本土品牌望尘莫及。
以万达为例。在商业地产领域，万达是最“专业”的。万达集团拥有中国专业从事大型商业中心和五星级酒店规划设计的研究院、性的商业地产建设队伍和中国的连锁商业经营管理企业。
尽管有很强的品牌效应和可复制的销售模式，但万达依然不做销售控制。同时，万达在价格上也很有竞争力。据悉，在中原万达开盘时，它的价值甚至比周边项目低。
这种价格策略同时体现在恒大、升龙等一线房企。记者了解到，恒大与同品质的项目相比，每平方米会便宜近千元。而升龙也是如此，相比周边楼盘，升龙项目每平方米会有300元~500元的空间。
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