[摘要] 昨天，中房指数系统百城价格指数发布8月份住宅均价，全国住宅均价为8880元/平方米，与7月基本持平。其中郑州住宅价格为6779元，继上月下跌48元之后继续下跌，环比跌幅0.62%。
算账
和去年相比，今年买一套90平方米的房子，要多掏10万
进入9月，楼市开始进入传统的“金九银十”销售旺季，各个楼盘的促销活动短信开始轰炸市民的手机，拼折扣、送礼品、亲子游戏等各种活动，想要把消费者带到售楼部，下定买房。
不过对普通市民来说，由于首付比例、利率水平，以及商品住宅均价上涨等因素影响，现在与去年夏天相比，购房成本有增无减。
据郑州市房地产网公布的数据，去年8月郑州商品住宅均价为每平方米5548元。若按照均价计算，一套90平方米的房子总价为49.9万元。当时郑州大多数商业银行对首套房的置业者还执行首付两成、利率七折的房贷政策，由于尚未开始加息，当时五年期以上贷款基准利率为5.94%，七折之后仅为4.16%。
当时购买这样一套住房首付约需10万元，房款余额39.9万元。如果办理一笔30年期等额本息偿还方式的贷款，每月还款金额为1944.31元。
时隔一年，仍按照郑州市商品住宅的均价估算，现在一套90平方米的房子总价高达61万元。
而从去年10月至今，央行已经先后5次加息之后，五年期以上贷款基准利率已经调整为7.05%，上浮10%之后高达7.75%。
在这样的情况下，仍然是购买一套90平方米的房子，首付四成约需24.4万元。而余额36.6万元同样办理一笔30年期的贷款，每月还款额为2622.79元。
这意味着，同样是在8月份购买一套90平方米的房子，一年之间，由于商品住宅均价上涨、信贷政策调整、利率上调等多重因素影响，购房者需要在首付多付出14.4万元的情况下，每月房贷还款额还要增加678元。
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
