[摘要] “2012年郑州房价一定会降价。房企们要想挺过2012，降价促销则是最有效最直接的营销方式。谁降的早，谁会生存的更自在。”河南省商业经济学会秘书长宋向清先生在接受搜房网记者采访时这么说道。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？
“2012年郑州房价一定会降价。房企们要想挺过2012，降价促销则是最有效最直接的营销方式。谁降的早，谁会生存的更自在。”河南省商业经济学会秘书长宋向清先生在接受搜房网记者采访时这么说道。
大量保障房入市 刺激郑州房价下降
一年一度的郑州两会正在召开。房价、保障房的房产话题再次成为人们关注的焦点。2012年，郑州房地产市场将出现大量的保障性住房。这些保障性住房的大量入市能否带动郑州房价的合理回归。在宋向清看来，这是毋庸置疑的。无论是量的丰富还是价的实惠，保障房住房让买房人的选择余地更加宽裕。除此之外，保障房的大量建设，可以刺激商品房价格的下滑。“虽然商品房价格不可能与保障房平行，但是保障房却可以促使商品房价格下降。只有降价，才能吸引刚需人的置业热情。”宋向清表示。
2012房企要先学会生存 降价促销最直接最有效
2012年，中央坚持房地产调控政策的信心很足决心很大。房企们面临的经营压力与资金压力会更大。古语有云：“变则通通则久”。房企们该如何变通才能立足2012？宋向清表示，房企们要想在2012年生存立足，应当从以下三个方面努力。
首先，降价促销。“降价促销则是最有效最直接的营销方式。谁降的早，谁会生存的更自在。”宋向清这样说道。在他看来，房企们通过降价促销，消化大量的存量房，将其转化为资金。通过少利润，甚至无利润的价格打开刚需市场，才会活的更自在。楼市调控趋紧，一方面是为了促使房价的合理回归，另一方面则是为了让房地产变身成为一个有序合理的市场。
其次，宋向清表示，房企们2012转型的另一条途径则是联合与抱团。中型房企可以与大型房企联合在一起，打造房地产的航空母舰。宋向清解释说，有的房企可能资金不足，但是手中有地，有的房企有钱却没有地。房企与房企联合在一起，抱团取暖，度过难关。
此外，在他看来，房企们也应当大胆地选择异业联合与异业同盟这样跨行业之路。许多房企不再将发展锁定在房地产这一个领域之中。战略腾挪同样是一种生存的法则。
“2012年季度与第二季度将会是房企们最难熬的时期。预计第三季度或第四季度，楼市政策会微调，房企们只要熬过了前两个季度，日子就会好过一些。因此，断臂求生也好，刮骨疗伤也罢，只有生存下去，才能有广大的发展空间。”宋向清感叹道。
房企对社会的贡献很显性 呼吁房企承担更多社会责任
作为一名学者，作为一名郑州房地产资深地产人士，宋向清表示，房地产企业作为社会的中流砥柱，承担着很重要的社会责任。房地产对社会的贡献是显性的。一座座高楼的竖起，正是房地产对城市形象的塑造与提升。房地产对社会的贡献很实在。人流、物流、商流、信息流、资金流，每一个商业综合体都给城市带来了无法想象的生机与活力。
郑州目前许多房企开始承担起更多的社会责任。宋向清呼吁房企们，将社会责任的面拓展的更宽。比如：对弱势群体的关注，提供更多的就业机遇等等。
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