[摘要] 2012年郑州房价不会产生大起大落现象，可能会小幅震动。房价若大起大落势必引发不良社会现象，影响社会稳定，这也是政府不愿看到的情况；且在快速的城市化发展过程中，房地产行业的贡献是有目共睹的，起到了不可忽视的重要作用；住房需求仍然存在，且在城镇化进程中与日俱增。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？
搜房网发起开局2012系列高端访谈。1日，记者连线了河南建正房地产有限公司常务副总经理马玉欣，请他诠释房企转型发展的殇与路。
2012郑州房价或小幅震动 保障房和商品房各有各的需求者
1月31日，郑州两会正式启幕，房价、保障房等房产话题再一次成为大家关注的焦点。同时，据郑州市住房保障和房地产管理局传出的消息，今年郑州市将新开工建设保障性住房5.1万套，个别项目将尝试选址地铁沿线区域，方便居民出行。
那么，大量的保障性住房入市，会不会带动郑州房价的合理回归？对此，河南建正置业有限公司常务副总经理马玉欣阐述了自己的看法：
1、保障房和商品房各有各的需求群体。保障房是为满足基本住房需要而产生的，但商品房则属于多个不同层次的产品，包括面积、价格、目标受众等等，它主要服务于改善需求要求高的群体。虽然保障房的大量入市会增加供应量，但只分流一部分处于中间需求的人群。
2、商品房的价格涨跌主要受限购、金融信贷等因素影响。大量保障房的入市与房价涨跌是有一定的关系，但鉴于客户消费水平的不同，影响影响不是很大。
3、2012年郑州房价不会产生大起大落现象，可能会小幅震动。房价若大起大落势必引发不良社会现象，影响社会稳定，这也是政府不愿看到的情况；且在快速的城市化发展过程中，房地产行业的贡献是有目共睹的，起到了不可忽视的重要作用；住房需求仍然存在，且在城镇化进程中与日俱增。
降价促销是最有效的去库存手段 资金压力促房企调整开发进程
关注过保障房，我们再来谈谈商品房。官方数据显示：2011年郑州房价自7月份一直呈现下跌趋势。虽然价格的波动不是很大，但市场的楼盘促销却进行的如火如荼，但降价促销对刚需一族的吸引力到底有多大？降价能不能换来跑量？马玉欣给出了如下观点：
降价促销是最直接、最有效的去库存量手段，能较好地满足刚需一族的购房需求，同时对新推出楼盘有产生一定的影响。但虽然降价促销能吸引一部分客户，但在“买涨不买跌”的心理影响下，一些目的性较强的客户还是会选择在合适的时机选择中意的楼盘。
当然，降价促销对于身陷险境的众房企来说不是的手段，面临更加严峻的宏观环境、与日俱增的经营压力和资金压力，各房企会根据自身情况不同而采取不同的应对策略、量力而为。在开发规模、开发进程上适度调整，相当有实力、有预见性地房企或可借助中原经济区建设的东风，抢占制高点。任何盲目扩张或者过分悲观都可能导致严重的后果、错过较好的时机。
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