[摘要] 传统购房观念仍然深刻影响着婚房市场，而婚房作为刚性需求中的“特刚需求”，一直是房价上涨的最大支撑点。结婚一定要先买房吗？这是个让人困惑但又不得不面对的问题。 今年第一季度，郑州35岁以下购房比例占到总销售套数的61%，相比去年同期提高10个百分点，其中24~34岁之间的适婚青年又是购房的绝对主力。
购房策略 倾向过渡
调查结果显示，婚房置业者中64.7%的人采取的是过渡型的购房策略，他们虽然有购房欲望但经济承受能力比较有限。因此会选择户型较小、总价较低的婚房作为过渡。另外也有23.5%的参与者选择了舒适型的购买策略，小康型和待购型占比较低，分别只有5.9%的占比。
购房者除了房价最关注的还是户型。那么婚房置业者青睐的户型面积是多大呢？在调查中，有69.62%的人选择了50-90平方米的中小户型，有25.95%的人选择90-150平方米的大户型。我们可以看到中小户型乃是婚房需求的主力，同时也有不少经济条件较好，又考虑到限购之后二次置业成本大，选择一步到位的大户型。
而在户型的选择上，两室一厅一卫及两室两厅一卫的户型结构婚房置业者的欢迎，两者分别占35.3%的比例，两室的户型占到七成以上的比例，三室两厅两卫、三室两厅一卫分别有11.8%的占比，是位居两室之后的另一热点户型。相比较而言，两室户型更受婚房置业者的追捧。
据了解选择三房的购房者，主要还是考虑到父母来住或养孩子的问题。郑州的小张，准备近期结婚，前几日在惠济区某楼盘购置了一套120㎡的三房。他说：“结婚以后肯定是要生孩子的，以后爸妈来照看孩子的话两房肯定不够住的，所以还是多花点钱一步到位吧。”
量力而行 不必苛求
交通和地段也是婚房重要的参考指标。对于许多80后适婚族来说，由于工作年限不长，经济积累比较有限，在购置婚房时也有多番考虑，在市区买还是在远郊买？关于婚房置业区域的选择，调查中有60.76%的人表示会选择二环到三环的区域。据了解，如果项目周边有较好的教育环境，对于婚房选择也有相当的诱惑力。
对于婚房的选择，业内人士建议，首先户型要经济适用。如果暂时不考虑生孩子的问题，可以考虑城区小户型楼盘，这样交通比较快捷，房子总价不高，负担也不会太重，有一定积累后可二次置业。如果考虑马上生孩子，则起码要买三房，房间要有良好的通风采光。地段目前不需要太繁华，但要有发展前景，可以选择地铁沿线或是公交线路比较发达的楼盘。
“买2+1、总面积90㎡-100㎡之内的户型。位置方面应选择城市大力发展的区域，如二七新城、高新城等。目前这些区域的房价比较理性，值得出手。或者选择地铁口及沿线物业。”竞合地产王东说道，“买房看地段，是房地产的金科玉律。”
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