[摘要] 昨日，中指研究院发布“2012年6月中房指数系统百城房价指数”：6月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格（简称“百城住宅均价”）结束长达9个月的下降，比上个月微涨0.05%。与之形成鲜明对比的是，郑州房价却出现下跌态势，每平方米均价6743元，比上个月降0.66%，降幅在中部六省省会城市中排第二。
▲▲楼市两头
【市民】
郑州新推楼盘增多优惠幅度加大
郑州房价真的下降了吗？为何下降？记者进行了一番调查。
刘望道，郑州市市民。从5月份开始，他手机里的楼盘促销短信，就没停过。
打开手机，记者看到，类似“农业路小三房5500元起”、“郑东新区九折优惠”的促销短信占了多数。他说，6月份，郑州市新推出楼盘明显增多，促销力度也比较大。“比如，中州大道附近一处楼盘，5月份价7500元/平方米，6月中旬该楼盘新推出一批房源，均价掉到6950元/平方米。”
在农业路与中州大道交叉口附近一处在售楼盘，记者遇到正在签订购房合同的郑州市民李海辉。他告诉记者，6月郑州特价房房源增多，银行首套房贷款利率也出现85折的优惠，他的不少同事已经开始购房。
竞合地产董事长王东说，往年，经历“红五月”大幅度推盘和大规模让利促销后，楼市会进入“歇夏”，即开发商减少推盘力度。而今年情况与往年恰恰相反。由于6月份郑州楼盘密集上市，郑东新区、金水区等区域不少楼盘变更策略，提前推出房源，加紧“抢”顾客。
记者走访发现，楼盘密集上市的区域，比如中州大道和航海路交叉口附近区域、新东站附近区域，面临更加激烈的竞争。以新东站附近区域为例，目前已经有超过6个楼盘在售，其中半数楼盘在六七月份推新房源。经过前一轮降价促销，这一片区价格已经降到7500元/平方米左右。
【房企】
多数楼盘坚持“低价入市”策略
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦援引“郑州360房产网”数据称，6月份，郑州楼市销量仍保持高位。例如，6月第三周，郑州销售商品房1982套，与今年“红五月”销量不相上下。
在销量向上背景下，郑州多数房企仍坚持“低价入市”策略。例如，农业路与京广快速通道交叉口一处新开盘楼盘销售人员告诉记者，该楼盘价格在6560元/平方米左右。记者查询周边类似在售楼盘发现，该价格甚至低于部分做过特价优惠的楼盘房源。
根据搜房网监测的数据，5月份郑州促销楼盘约有100个，而6月第4周的统计数据则显示，郑州市促销楼盘已增至115个。显然，从扛价到观望，从试探到给力，郑州楼市降价促销的气候已形成。
“虽然郑州市也有部分此前已经采取大幅降价措施的楼盘，开始小幅回调售价，但是多数新开盘楼盘仍坚持低价入市策略。”河南房地产业协会常务副会长兼秘书长赵进京说，一方面，是因为新盘需要积累人气；另一方面，开盘价格很低的项目，多是规模百万平方米以上的大盘，开发周期长，所以多采取“低开高走”的策略，以便为后期销售预留涨价空间。
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