[摘要] “全郑州的开发商感觉都在做城市综合体，产品形态惊人的相似。定位于‘城市中心’的城市综合体，有那么多的商业资源和客流资源来支撑吗？”
“全郑州的开发商感觉都在做城市综合体，产品形态惊人的相似。定位于‘城市中心’的城市综合体，有那么多的商业资源和客流资源来支撑吗？”城市综合体，在商业地产大行其道的时代，它成为开发商的宠儿。一时之间，城市综合体就像“国际化”一样，烂了大街。到底什么样的才能被称为城市综合体呢？城市综合体的商铺属于其中一个重要组成部分，它不同于一般的社区商铺，也有别于普通的街铺，因而投资城市综合体商铺，需要以新的投资思路来对待。
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投资智慧1
盯紧开发商 从发现其经营价值出发
一般情况下，开发商的实力越强，城市综合体成功的可能性越大，因而对商铺的经营价值影响也就越大。这是因为城市综合体发展至今，已不仅仅只是住宅、写字楼以及大卖场等少数业态的累积，还会有酒店、娱乐休闲、品牌商业、餐饮等各种类型业态加入进来，形成一套完整的生活系统，而要达到这样的目的，实力一般的开发商显然“玩不转”。需要提醒的是，选择有成功开发经验的开发商，因为它们完整成熟的开发理念，可帮助投资者降低风险。
商铺的价值体现在经营上面，因此挑选商铺的要点就是从发现其经营价值出发。而对于城市综合体来说，则主要应从规划、开发企业、规模以及城市的经济发展水平等方面来考察。一个城市综合体是否值得投资需要看该项目的整体规划布局是否合理、项目所处的地理位置是否具有较大的发展潜力、项目的开发企业实力是否足够强大，以及是否拥有一套完整的产业链和战略规划等等。
投资智慧2
轨道交通 商圈消费能力是基础
目前，城市综合体主要分为两类。一类是城市核心区的综合性高端城市综合体，一类是轨道交通型城市综合体。轨道交通型城市综合体一般出现在城市核心区高端城市综合体之后，以商业、办公为主，位于城市现有或新兴的商业商务区，消费客源和客流能够得到保障，因此其未来发展空间也较大。
随着城市越来越大，轨道交通的作用也越来越明显。城市综合体必须靠近轨道交通，才能带来良好的人流和保证通达性，这成为硬件标准之一。
对于交通条件、业态选择以及目标群体定位等方面，投资者也应该进行详尽了解，以做到心中有数。通常一个综合体项目及其所辐射区域商业氛围的形成需要3至5年，需要投资者自身有全面的规划和认识，才能分辨开发商的优劣。
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