[摘要] 十几个省市相继在3月最后的两天，拿出了落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的实施细则。
让所有人困惑的是，房价保持稳定是什么含义？
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，他在具体研究了北京、上海的实施细则之后发现，完全不能确定2013年这两个城市的房价要控制在什么样的范围之内。
“对于价格到底调控到什么范围，上海和北京都是模棱两可，我们看不出政府的真正目标。”胡景晖说，希望政府能够将房价给予具体定义，例如什么类型、区域的住房，什么统计方法统计出来的价格数据，涨幅具体是多少，这样才便于后续措施的落实，也能够让民众心里有数。
不过，在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来，北京的实施细则其实有一个很大的突破。这个突破就是将自住型、改善型商品住房的价格逐步纳入限价房序列管理。
“北京细则说2013年房价要保持稳定，如果说这个表述是比较模糊的话，将商品房价格逐步纳入限价房序列管理的表述则是一个具体的信号，这个措施如果实施，对市场的震动不亚于卖房收20%的个税，而且肯定会实现控制房价的目标。”张大伟说。
张大伟告诉记者，此前北京已经有了这样的尝试。
2011年，北京市房山区就曾推出了一个限价商品房项目，这个项目限房价竞地价，提供了超过2000套的房源供应，价格为每平方米12500元。
“这个价格低于当地当时均价20%。影响了当时整个区域的价格预期。”张大伟说，这个项目不同于两限房，还是商品房属性，其产权是完整的，但与商品房不同的是，限制了购房人再次交易的时间，5年内不得将房子出售。
在张大伟看来，如果北京今年逐步落实这个措施，土地出让逐渐开始尝试限房价竞地价，一定会影响到目前市场上出售的所有房产定价。如果全市逐渐增加试点，这一政策对新建住宅的利空甚至将超过二手房个税的影响。
张大伟告诉记者，除了房山有一个这样的项目外，门头沟也有一个这样的项目。如果一个区域能有几个这样的项目，会马上改变区域的市场预期，房价会受影响。这个措施将会是北京实现房价控制目标的重要手段。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
