[摘要] 紧接着，住房公积金贷款利率也随之上调，其中五年期以下（含五年）上调0.17个百分点至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。对于身处调控风暴中心的房地产市场而言，加息意味着什么，它将带给楼市怎样的变化呢？
专家：加息影响心理大于实际
针对央行加息，记者专门走访了部分业内专家。
省会某银行信贷部负责人说，此次加息可谓意料之外，情理之中。加息的目的很明确，旨在抑制通胀和商品价格的上涨，控制国内的流动性过剩。另一方面，加息也是抑制房价上涨的重要手段。从今年4月份开始，国家对于楼市的调控力度不断加码。近期的二次调控更强调了对“国十条”的落实。今年下半年楼市出现了量价齐升的局面，一个重要原因就是市场对通胀预期强烈，加上国内投资渠道单一，所以人们仍纷纷选择买房作为规避通胀、寻求资产保值的途径。此外，近期人民币加速也使得热钱不断流入，进一步推升国内资产泡沫。此时推出加息手段，可以起到两方面的作用：对开发商来说，在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，将促使开发商加快项目开盘和销售进度，缩短销售周期，尽快回笼资金偿还贷款；对购房者来说，在收紧二三套房贷、增加首付比例的基础上，增加贷款利率将进一步增加购房成本，有助于抑制投资、投机性购房。
河南中原地产董事冯建军说，目前房地产市场经过较为严格的调控政策之后，投机、投资需求已经在很大程度上得到了抑制，加息将进一步影响这部分需求。今年不断受到政策调控的地产行业可谓雪上加霜，调整有望加快。
但也有专家认为，此次加息对地产行业的调控预期引导大于实际成本增加，更多的可能是对投资者心理层面的影响。
河南财经政法大学教授刘社认为：此次加息更多是要传递中央坚决抑制通胀、稳定房地产市场的信号。对于国家的这个政策，我们更可以把它解读为一个心理政策，这只是政府对房价高涨不降现象做的一个表态。
刘社表示，配合以前的调控政策，央行此次加息，政府的意图是，增加房地产开发商的融资成本，减少其投资活动。另外，房贷利率升高，随之而来的将是借款人还贷能力的降低，这样可以降低居民的购买力。但是此次央行加息，不一定会起到很大的作用。
刘社说，房地产开发商是楼市的控制者，他们对于新政策的态度很微妙，卖房不像卖白菜，时间长了会烂掉，房产会有一定的空间，比如地铁、快速公交等其他配套设施的完备，都会使房价在短时间内。地方政府掌握土地的归属，天价楼盘比比皆是，每一块土地的归属权都是给了竞价的房地产投资商，在楼盘开发的初期，土地的成本就很高，这样也必定使房价的定位很高，而此次央行利率的上调必定会加重居民的还贷能力，增加生活负担，使最近的通货膨胀更是雪上加霜。而且，现在的企事业单位，不允许批地盖房，这样使房产更加的市场化，也是房价在这个政策下高挺的原因之一。
黄河科技大学国际学院学者刘舟先生认为，央行此次的保守加息，对房产影响有限，按照以往的经验，加息初期，很难改变房产市场的火爆局面。房价是以供求关系为主，利率调整后，买房者可能减少，空房源会随之增多，房价会趋于稳定，甚至会降低。但是加上之前的4·15新政，民众还是可以对房产投资持乐观的态度。
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