[摘要] 永威置业负责人:市场信心不景气 上半年形势仍不乐观
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？
搜房网发起开局2012系列高端访谈。记者连线了永威置业负责人，请他解读目前的市场形势，畅谈2012年房地产行业发展新趋势。
如调控继续从紧 楼市价格或调整
近日，地产大佬关于房价走势的各种言论见诸报端，购房者对房价下跌的预期不断增强。日前，郑州市房管局公布数据显示，2011年郑州房价自7月份一直呈现下跌趋势，房价到底是真跌还是假摔呢？永威置业负责人说道，以东区为例，多个楼盘的价格仍然坚挺。那么，市场上的降价促销能否拉动量的提升呢？他认为在目前的宏观经济形势下，市场信心不景气，价格的调整未必能带动量的提升。
关于未来的市场走势，他认为如果调控不放松，2012年上半年房地产市场仍不容可观，在价格上或出现一定的调整。
房企转型：从土地赢利到产品赢利
面对着困境，传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于转型，永威置业负责人认为综合来说应依据现有的资源而定。综合来说，在市场的“压力”下，房地产行业正在从土地赢利模式向产品赢利模式转变。
作为房地产行业发展中重要的一环，营销的作用不可小视。他认为，从2008年起房地产行业已经开始着营销创新的考验，先进的理念、方式才能带来“营销力”。而房地产电子商务将成为一种发展趋势，将成为线下营销的一种有益的补充。
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