[摘要] 3月19日上午10时，河南建业集团在郑州建业森林半岛中原会馆举行了“老胡‘两会’归来谈‘两会’”省内媒体见面会，共同交流胡总今年两会提出的4份人大建议，并对今年房价走势、新型农村社区建设等“两会”期间备受高度关注观点的深度解读。
郑州市的总体房价预计会下调15%以上
搜房网主编提问：胡总，我是搜房网的，今天很高兴能跟您面对面的沟通，我这边有一个问题也是民生问题，就是房价。我记得去年两会回来的时候胡总对郑州房价做一个判断，说五年内郑州房价将会翻一番，去年经过一系列调控房地产市场也出现了一些变化，您现在怎么看房价的走势？第二您觉得郑州房价是否做到了合理定价？第三今年是否是一个购房良机？
搜房网主编现场提问
胡总：我确实说过，而且过去十年也好更长时间也好，郑州的房价涨的速度大家也都看到了。就我们联盟新城虽然具有一定特殊性，但是它还有一定的代表性，至少在新区有一定代表性。2004年推出期联盟新城的时候，当时五层带电梯的房子卖4000块钱一平米，2010年的12月17号推出第七期的时候，它的房价是19500块钱，同样品质的房子，同样的建筑形态都是多层带电梯，从4000翻到19500，我去年说五年翻一番还是保守估计，但是我说完这个话之后正好去年3月1号郑州开始实行限购，我当时也提醒大家限购政策对郑州房市产生多大的影响，当时还看不出来，而去年的实际情况大家看到了，去年成交量急速下跌。往年郑州市每一个月的成交量大体在1万套左右，低也没有低过7000、8000套，所以这个平均在一万套左右，2010年大概全年成交了10万套以上的房子。但是去年全年只成交了6万多套，大家可以看到了下降了将近50%。在这种大背景下供求关系决定了价格，成交量急速下跌房地产商就要加速资金回笼，势必会施行多种多样的降价策略，有些是明降有些是暗降，所以从去年四季度以后房价开始向下调整。在这次两会上有记者问我，我认为在的房价大背景不变情况下，今年有可能要不断地下调，实际上大家也看到了包括万科、恒大在内的很多楼盘降价幅度超过了20%，包括龙湖这些具有代表性的在发展的大地产开发企业在新楼盘开盘策略上普遍出现大幅度下降，我认为郑州在这种大背景下现在实际上很多楼盘推出的时候，至少在定价的时候开发商的心态都已经开始下调了自己的预期，所以我个人认为今年如果政策不变，而且我认为政策也不会变了，在这种大条件下对郑州市的房价预计会下调15%以上，甚至有更大的下调空间，这是我个人对郑州市房价的判断。至于哪一个月或者哪一个盘，大家所处的处境不一样，所以也未必每一个盘都下调这么多，我说的是总体上。
但是我也想提醒大家关注一个行业现象，我们国家在统计去年房价的时候说到保障房和商品房放到一起，因为市场供应结构发生很大变化，保障房去年开工了1000万套，今年要交工500万套，今年又要开工700万套，所以在这种背景前提下现在的房价跟2010年的房价在可比性方面有很多数据不对称，大家要考虑到这样一个因素。至于今年是不是应该买房，我个人认为今年确实对于购房来说是一个比较好的时机，因为明年政府政策是否会放松？而且我们国家就目前在高速增长20年以后，我们国家假如增长速度下降到7.5%以下，国家会出现什么社会问题？我估计中央也在密切关注，还没有一个结论性判断，所以假如低过了8，政策会不会出现细微的调整，现在还确实不得而知，也希望大家能够关注。实际上我们国家从过去几年发展情况来看，一旦GDP的增长速度低于8，失业率必然会上涨，所以失业率上涨之后对社会造成什么样的新问题需要继续观察，所以我想房价问题不是一个单纯的房价问题，它和国家的宏观政策有直接关系。如果贷款放松了，开发商日子好过一些，降价幅度就会小一些，如果像现在继续限购、限贷，开发商的日子继续不断恶化的话，那房价的下调势所必然，这是我的个人看法。
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