[摘要] 在河南新世界投资有限公司营销管理中心总经理陈伟霞看来，郊区盘从“无视”到“接受”到“热捧”，很大程度上和人们的居住理念有关。保值之余，郊区盘的增值空间也很大。郑州市区的楼盘更多卖的是“现在”，卖“生活便利性”，郊区盘的卖点更多是未来，未来的生活便利性以及所在区域的升值潜力。
2012年7月26日，搜房网大话地产“发现郑州近郊楼盘之魅与惑”在郑东新区瓦库茶馆如期举行，郑州国瑞城、裕鸿世界港、郑东新世界、富田兴龙湾、豫龙之春、东岸曦城等项目代表齐聚一堂，针对近郊大盘的现状、前景、破局之策等问题进行了深入探讨，现场思维碰撞、妙语连珠！
在河南新世界投资有限公司营销管理中心总经理陈伟霞看来，郊区盘从“无视”到“接受”到“热捧”，很大程度上和人们的居住理念有关。以前人们觉得在市中心居住比较方便，能够在市中心买一套房子，是一件很自豪的事情。随着城镇化进程的加快，人们对于郊区盘的认知度越来越高。漂亮的自然风光，低密度的居住的舒适度，再加上现在郊区交通等方面越来越便利，吸引了许多买房人渐渐走向郊区。
河南新世界投资有限公司营销管理中心总经理陈伟霞女士
郊区盘走俏不是偶然 多种因素铸就
另一方面，陈伟霞表示，郊区盘走俏还有一个重要的推动因素，那就是政策的导向！她说道，从2006年到现在，包括三四线城市在内的各个城市，都在积极地进行新区的规划与发展。郑州同样如此。
她以郑东新区为例。2005年之前，郑东新区可能就只有一两栋楼在建筑，状态甚至还不如现在的白沙片区。公交车不通，道路也不太好，用荒凉形容也并不为过。短短的五六年的时间，郑东新区的发展，CBD的建设，已经发生了翻天覆地的变化。郑东新区的房价从原来的几百块钱，一千多，两千多，到现在的两万元左右，甚至达到三四万的价格。郑东新区的飞速发展其实也现象地证明了政策导向对于区域发展的重要作用。郑东新区的发展给了郑州新区很大的发展信心。
白沙组团迅猛发展 购房者置业信心大增
郑东新世界位于白沙组团片区，这个区域的发展状况如何？陈伟霞从以下几个方面谈起。在她看来，首先是人们概念的转变。几年前，提起白沙组团片区，在许多人的意识中举得依然属于中牟，发展到现在，越来越多的人已经开始转换观念，将其定位于郑州新区范围中。
其次，从交通来看，白沙组团的交通优势越来越明显。郑开大道已经通车，中央大道通车也在即，还有人们熟悉的郑汴路。这三条路上的公交车非常方便，给人们的出行带来了极大的便利，对于买房人来说，也坚定了那些选择在这个片区置业者的信心。
除此之外，白沙组团周边乡镇的配套资源发展很迅猛，绿博园、欢乐园等新兴有了场所的开园，都极大地促进了这个片区的发展。恰是洞察了白沙组团欣欣向荣的发展现状和蓬勃的发展势头，选择来这个片区置业的购房一族越来越多，这无疑提升了当地开发商的信心。
"逆市"之中更保值 郊区盘的卖点是"未来"
陈伟霞表示，选择来郑东新世界置业的人群，大约80%是来自郑州市区的刚需，这很大一部分原因是因为白沙片区价格上的优势，当然，与市区相比，这也是郊区楼盘的共性所在。还有一部分客户是周边的上班族、厂区的工作者，因为工作与生活的关系选择在此置业。
与市中心相比，郊区盘还有一个非常大的优势，那就是潜力相当大，因为基础价格较低，随着时间的推移和利好政策的频频出台，的潜力会越来越大。郊区楼盘跟市区楼盘相比，市区楼盘现在密度都比较高，容积率比较高，一梯六户八户也比较常见。但是郊区楼盘现在基本上都是两梯两户、两梯三户、四户，舒适度很高。
此外，郊区盘在逆市的大背景之下，保值性非常强，抗风险性比较大。从2010年下半年，或者说从2011年到今年的上半年，郑州市区许多开发商在以价换量，通过价格的优惠刺激来吸引购房者入市，但是郊区盘在价格方面变动的幅度并不大，在量上的也保持一种平稳的状态。因此，郊区盘的保值性更突出。
保值之余，郊区盘的增值空间也很大。郑州市区的楼盘更多卖的是“现在”，卖“生活便利性”，郊区盘的卖点更多是未来，未来的生活便利性以及所在区域的潜力。
当然，郊区盘也不可避免存在一些弊端，比如生活配套不是特别齐全。置业者选择近郊，不可避免会考虑到生活的配套设备，这也是那些选择入住郊区的房企下一步必须解决的问题。只有打消了消费者的后顾之忧，打造配套齐全的大盘，才能吸引更多的买房人。
与近郊楼市的发展历程一样，郊区综合体也需要一个漫长的发展历程。对于开发商而言，打造项目相当于造城，人们需要的日常配套，包括学校、教育、医疗资源的配套都应该涵盖其中。
嘉宾精彩观点
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
