[摘要] 富田兴龙湾策划部经理杨德军表示，随着购房者置业观念的转变，近郊楼盘逐渐成为市场的香饽饽。在他看来，目前比较火的版块，一个是白沙组团，另一个是龙湖版块。在杨德军看来，近郊大盘并不是单独一家企业的力量所能打造的，这需要多家企业共同合作。
2012年7月26日，搜房网大话地产“发现郑州近郊楼盘之魅与惑”在郑东新区瓦库茶馆如期举行，郑州国瑞城、裕鸿世界港、郑东新世界、富田兴龙湾、豫龙之春、东岸曦城等项目代表齐聚一堂，针对近郊大盘的现状、前景、破局之策等问题进行了深入探讨，现场思维碰撞、妙语连珠！
富田兴龙湾策划部经理杨德军表示，随着购房者置业观念的转变，近郊楼盘逐渐成为市场的香饽饽。在他看来，目前比较火的版块，一个是白沙组团，另一个是龙湖版块。在郑州市规划十组团中，发展最快的组团当属龙湖组团片区。这包括龙湖的管委会，包括新郑市政府，从市政、交通，环境等方面，都对龙湖投入很大的财力和人力。
富田兴龙湾策划部经理杨德军先生
在杨德军看来，近郊大盘并不是单独一家企业的力量所能打造的，这需要多家企业共同合作。只有大家在合作中将整个版块做起来，那些在这个版块中运行的房地产项目，才能共同受益。
他以龙湖为例。在龙湖这个版块，有振兴地产的富田兴龙湾、有国瑞地产的国瑞城、有康桥地产的林溪湾、还有正商地产的红河谷……
这些项目多数面积在五百亩以上。处于同一版块，需要所在房企共同的努力，共同将龙湖版块建设好。只有版块热了，才会更好地带动各个项目的销售。
不同的项目有不同的定位，杨德军表示，在龙湖片区，虽然各个项目在品质上面、产品设计以及规划上大同小异，但是每个项目所拥有的客户群体却并不一样。
作为郊区项目，富田兴龙湾的客户层可能主要分两部分。一部分是市内那些厌倦了高楼大厦，亟待更换一种更好的环境，或者期望更换一个多层的洋房的置业者，这一拨人属于改善型的。改善型置业者应该属于郊区大盘的一个共同需求群体。另一部分客户群体是首次置业群体。与市中心相比，郊区大盘的郊区优势非常明显。
当然，价格优势并不是郊区盘的优势。许多郊区大盘主要以花园洋房为主，在景观建设方面做足了功夫，与市区楼盘相比，郊区盘的规划设计更贴心，居住舒适度也会更高一些。
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