[摘要] 谈及目前郑州近郊楼市现状，郑州国瑞城副总经理李程表示近郊楼市还没有到“热捧”的阶段，只是刚刚抬头，以前“无视”是因为距离， 2011年的市场不好，很多人的市场预期给降低了。郊区房价便宜，也是一些购房者感觉更有保障，这也说明目前的客户更成熟了。
2012年7月26日，搜房网大话地产“发现郑州近郊楼盘之魅与惑”在郑东新区瓦库茶馆如期举行，郑州国瑞城、裕鸿世界港、郑东新世界、富田兴龙湾、豫龙之春、东岸曦城等项目代表齐聚一堂，针对近郊大盘的现状、前景、破局之策等问题进行了深入探讨，现场思维碰撞、妙语连珠！
郑州国瑞城副总经理李程
谈及目前郑州近郊楼市现状，郑州国瑞城副总经理李程表示近郊楼市还没有到“热捧”的阶段，只是刚刚抬头，以前“无视”是因为距离， 2011年的市场不好，很多人的市场预期给降低了。郊区房价便宜，也是一些购房者感觉更有保障，这也说明目前的客户更成熟了。此外，李程还认为，近郊楼市的发展与政府的规划有关，在政府方面的利好因素下，郊区大盘开始抬头，但是未来的发展趋势还要取决于政府的利好消息。
李程认为龙湖板块和其他近郊不同，白沙应该是为郑东新区做配套的，上街和荥阳连接一起，属于卫星城发展，而龙湖板块需自己解决自己的生存，他认为目前龙湖的问题，其实销售额是不够，去年一年，加上林溪湾三个加在一起才七八个亿，这个市场还不够成熟，什么时候这个市场炒到二三十个亿，这个市场才相对成熟一点。
提到近郊楼市发展的利弊，李程说道：对于龙湖区域也好，其他区域也好，的问题是如何实现人口的导入和居住。我觉得不现实的问题就是说天天往城外跑，在城里工作。其实这个在河南是有布局的，毕竟有一定的时间成本，不太现实。第二个你这个整个区域的发展，你整个区域的定位是什么？能吸引哪些客户群和产业集群，这和很多商家，177个大市场要搬迁出去有关系，他们未来也可能要到我们这儿来置业。第三个，其实我觉得我们需要解决的问题是什么？需要解决的是如何能活的问题，吃穿住行都解决好了就OK了
对于房企而言，如何才能打造出真正意义上的近郊大盘？李程表示虽然我们做的是郊区大盘，我们有三个不低，我们的产品不低，我们的客户不低，我们品质不低，这一点我们可以和市区的任何盘去抗衡。
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