[摘要] 谈及航空港区，刘光辉开始滔滔不绝道，现在投资航空港区这一块前景很好。比如说我们先有一个写字楼要入市，因为要抢占港区商务的对接。
2012年7月26日，搜房网大话地产“发现郑州近郊楼盘之魅与惑”在郑东新区瓦库茶馆如期举行，郑州国瑞城、裕鸿世界港、郑东新世界、富田兴龙湾、豫龙之春、东岸曦城等项目代表齐聚一堂，针对近郊大盘的现状、前景、破局之策等问题进行了深入探讨，现场思维碰撞、妙语连珠！
裕鸿世界港营销总监刘光辉
裕鸿世界港营销总监刘光辉认为，近郊现在大盘的出现，是符合发展的趋势。在近郊的一些楼盘，因为可能十几年前、二十年前，像深圳这些大的地方都开始有了，但是郑州作为二线城市起步比较晚。目前来说，郑州市区的土地越来越稀缺，而且现在还有一部分人已经不愿意在市区生活。
航空港区写字楼投资空间较大
谈及航空港区，刘光辉开始滔滔不绝道，现在投资航空港区这一块前景很好。比如说我们先有一个写字楼要入市，因为要抢占港区商务的对接。写字楼的情况，大家关注房地产应该都知道，自从去年开始，高铁站附近的写字楼开始陆续面市，今年应该是最集中的时候，再过两个月，9月份、10月份应该是最集中的时候。但是对于做投资的客户来说，它的空间，应该说已经透支了未来几年的空间。如果它未来在五年内哪怕涨到两万，只有1/4的涨价空间。
裕鸿世界港的写字楼马上面市，价格不会超过6千块钱，未来五年涨到8千，就是1/3了。所以投资比较高。如果从投资的话，航空港区还有一个特色，就是它有一个非常非常厉害的企业。虽然我们不是要提富士康，但是富士康这个企业确实要提的。打个比方，富士康现在有15万员工，平均三千块钱一个月的工资，就是一个月15万乘以3000，一个月就有4.5亿的工资发下来。因为有这样的企业，所以它的各个方面的带动还是非常好的，这样的一带动，商业、门面房、写字楼的空间就会非常大。
对于目前的城市综合体，刘光辉讲道：按照正常的城市综合体项目来说，先建楼盘，后开始推。毕竟郊区比市区的差很多，因为周围的配套的东西都很弱。像我们港区和龙湖片区应该也是，，怎么样吸引人，，有企业，而且不是一个、两个、三个、四个这种企业，是相当多的企业。所以，这样吸引他的一块，主要吸引的一块是刚需的一块，要么就是像国瑞城，别墅区，因为它有美丽的自然资源，美丽的龙湖自然资源，所以改善的也会去那儿。
那么如何打造综合体呢？刘光辉打了个比方，近郊大盘的缺点就是配套不足，因为像暖气、公交、医院等是左右不了的。一般的综合体的开发模式，先开住宅，先把品质打出去。类似这样的，可能先推住宅，再推小户型，再推个写字楼，最后把商业推出来，或者卖点，或者自持点，或者租点，在市区可以这样做郊区不可以。所以我们也不可能把我们后期的两个商业的配套和酒店配套放后面。
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