[摘要] 今年以来，这种被称作“大平层”的大面积平层高端产品在郑州市场上引起了购房者的注意。这种产品常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，处于城市繁华地段，拥有成熟配套，尤其是拥有别墅功能，但在一个平面内实现了别墅所能提供的家庭生活的所有功能，而受到城市精英的追捧。
河南财经政法大学城市发展研究中心主任、工程管理与房产学院教授刘社表示，相比于别墅，大平层在价格上虽然接近，但仍有优势。另外，大平层项目在区位上往往位于城区，各项配套相比别墅更好，生活的便利性更有优势，再加上大平层居住的舒适性以及比一般住宅项目好得多的私密性，都是它吸引高端客户的重要原因。同时，平层产品也利于家庭成员之间的交流互动，在城市生活节奏日益加快的今天，大平层产品的出现，颠覆了别墅在豪宅项目中的一枝独秀。
C 价格微涨 越高端越好卖
竞合地产董事长王东表示，目前大平层产品虽然受到热捧，但是大平层这一概念在郑州尚未被完全认可，通过银基王朝和鑫苑现代城在内的多个项目的热销，可以看出大平层产品完全有实力在高端住宅市场上与别墅和低密度花园洋房争宠。
竞合地产市场部分析认为，郑州高端物业产品的价格，今年下半年将出现微涨态势，这其中也包括大平层这种产品。许多品牌房企纷纷调整产品路线，进行大平层产品的开发。竞合地产董事长王东认为，目前，大平层产品主要的竞争对手就是别墅。但一些远郊别墅业主，会考虑到以后子女入学问题、老人的医疗问题等，他们需要市中心的配套，就会选择市中心大平层。
其实，这类产品跟别墅一样，游离在调控政策之外，都是越高端越好卖。因为目前郑州市的大平层项目大都占据了城市绝佳地段，如银基王朝、鑫苑现代城、非常国际等，单价在每平方米1万元到两万元之间，但是丝毫不影响这些大平层户型的去化速度，相反，这些产品一度都成为项目销售的明星。
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