[摘要] 3月1日，国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税，引发市场一片哗然。而今，“国五条”细则满月之际，郑州楼市究竟遭遇了哪些冲击？开发商、房东、购房者，谁才是直接的受影响者？20%个税究竟影响了多少人？房天下即时监控楼市动向，解析郑州楼市的最新发展状况。
郑州版细则出台后 二手房真的要迎来“寒冬”？
目前，大部分的看法是二手房市场在经历了成交高峰之后，会迎来一段时间的冷寂，未来的二手房市场将会出现成交萎缩的局面，部分房主也将会把房屋转售为租。
就郑州市场而言，有专家认为说二手房市场迎来“寒冬”有些夸大，经历新的税费政策后，二手房交易市场或许会受到一定的影响，但这个影响应该不会很长。
首先，国五条实施细则的郑州版本还未出台，具体税费该如何缴纳还不得而知。但从近期传出的京版国五条细则来看，在具体执行时应该会有差别化的细则，不会对所有二手房进行一刀切。再者，政策出来，具体执行情况还待定。
另外，由于税费的增加，部分二手房购房者已转入新房市场，一定程度上也推涨了新房价格。相较而言，二手房具备地理位置、现房等优势，需要此类房源的人该出手还是会出手的。
郑州龙盛房产经纪人杨女士说，地方新政出台后，二手房市场会进入一个僵持期，之后买卖双方都会看征税后房价进一步走势。如果卖家让利，买家也看重二手房“随时入住、交通便利”等特点，不排除二手房交易会比较活跃。“房产交易本身就是市场主导因素，政策只是调节性的。二手房交易今后如何，还是要看新房、二手房等房源的整体市场量，因为供需关系还是主导。”
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