[摘要] 2014年开年以来，房地产市场风起云涌，降价潮蔓延，成交量萎缩，土地市场降温。而在郑州，土地市场可谓冰火两重天。1月土地供应市场迎来“开门红”；2月虽有金水区地王横出，但从此月起连续两个月没有土地供应；进入4月，郑州土地市场恢复供应；5月土地拍卖创新模式----网络拍卖全新开启……
编者按：2014年开年以来，房地产市场风起云涌，降价潮蔓延，成交量萎缩，土地市场降温。而在郑州，土地市场可谓冰火两重天。既有地王横空出世，也有地块儿流拍；既有土地供应开门红，也有土地零供应……
1月土地供应市场迎来“开门红”；2月虽有金水区地王横出，但从此月起连续两个月没有土地供应；进入4月，郑州土地市场恢复供应；5月土地拍卖创新模式----网络拍卖全新开启，从此郑州土地市场进入疯狂网拍时代……
5月郑州土地供应面积环比涨84.96% 土地市场逐渐回温
5月郑州土地市场小结：据河南同策研展部数据，5月份郑州市区范围内新增土地供应共计15幅，较4月环比上升36.36%，5月土地供应面积为41.62万方，环比4月上涨84.96%。
5月土地供应较去年同期相比，土地供应幅数上涨15.38%，但土地供应面积同比下降25.82%，受今年楼市影响，郑州市土地供应相较于去年整体放缓。近期中央政府未发布今年供地计划，改由地方自行制定，预计未来将有大量新增土地供应。
1.土地供应分析
1.1土地供应月度走势
备注：本报告所指土地仅指郑州市区范围内商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同）
5月份郑州市区范围内新增土地供应共计15幅，较4月环比上升36.36%，5月土地供应面积为41.62万方，环比4月上涨84.96%。
5月土地供应较去年同期相比，土地供应幅数上涨15.38%，但土地供应面积同比下降25.82%，受今年楼市影响，郑州市土地供应相较于去年整体放缓。近期中央政府未发布今年供地计划，改由地方自行制定，预计未来将有大量新增土地供应。
1.2供应土地信息表
2014年5月郑州市供应土地信息表
2.土地成交分析
2.1土地成交月度走势
5月份土地成交市场出现回升的迹象，成交土地高达9 幅，环比4 月上涨350.00%，成交土地总量大幅上涨，本月市区范围内共成交土地19.5 万方，明显高于4月份成交土地面积总量，环比涨幅高达 400.37%，预计未来限购政策的松绑将会进一步刺激开发商拿地。
2.2 土地成交价格分析
5月郑州市土地成交的均价为400.10 万元/亩，其中均价的地块位于管城区的郑政出号及 53号两幅土地，其成交均价为619.40 万元/亩，而均价位于二七区的郑政出号地块，其成交均价为312.78 万元/亩。
结合目前成交均价走势看来，郑州土地市场逐渐回暖，预计未来几个月土地成交市场将会持续升温。
2.3成交土地区域分析
5月份土地成交区域主要集中于二七区及管城区，其中二七区占到成交土地宗数的77.78%，主要为商住用地，管城区占成交比重 22.22%，主要为商业金融用地。其他区域均无成交。
2.4 成交土地信息表
2014年5月郑州市成交土地信息表
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
