[摘要] 历史总是有惊人的相似，楼市也不例外，细细品味郑州楼市近年来的变化，不由得想起中国历史上非常特殊的一个历史时期——“春秋战国”。
早期势力厚积薄发
天伦房地产１９９７年５月就已经成立，前些年先后开发了天伦·丰产小区、天伦·凤凰小区、天伦·自由家园等房地产项目。从它的成立时间和开发经历、开发数量来看，都不应该一直名不见经传，与其名气并不相匹配。２００６年，在天伦集团成立十年之际，天伦房地产在北区推出其扛鼎力作——琥珀名城，该项目是由世界十大建筑师之一的澳大利亚贝尔曼设计所顾忠良大师亲自设计规划，项目总建筑面积达到３５万平方米，属于大型综合性高档生态社区，立刻名声大噪。２００８年以后，天伦地产乘势前进，除了成功推出琥珀名城外，又密集推出天伦·水晶城、天伦星钻等耀眼地产，规划开发面积达到百万平方米，很快成为郑州房地产界的新势力集团的重要成员。
郑州清华园房地产开发有限公司也是１９９７年１月就已经取得国家城市房地产开发二级资质。其开发的郑州清华园小区始于２０００年１０月，是国家建设部在我国中西部地区首批批准的国家康居示范工程之一，当年不仅在郑州房地产市场起到了示范作用，同时也是我国全面实现小康社会的住宅样板工程。但清华园地产在郑州房地产界的位置始终处于不温不火，难以进入一方诸侯的行列。近些年随着“清华商务”“清华园ＳＯＨＯ广场”知名度的大幅提升，并通过“清华商务”与“清华园ＳＯＨＯ广场”首尾呼应，有效提升了南阳路区域价值，让广大市民和业界记住了它。
随着郑州市惠济区与荥阳广武镇的交界处“清华·忆江南”的推出，让人们对清华园房产有了全新的认识。“清华·忆江南”北临九曲黄河、桃花峪，地域文化浓郁。占地面积约２２００余亩，是集花园洋房、酒店式公寓、各类休闲娱乐场所等功能齐全、风格各异的江南园林式原生态大型湿地公园。清华·忆江南样板岛净占地面积４２亩，建设高档住宅２４幢，共２８户，五种户型设计，户型面积２６０~３９０平方米。其建筑风格融合了中国古典园林与时尚建筑艺术之精华，让人备感它的精致轻巧，独具特色。清华·忆江南二期伴山居总面积约３０６亩，结合地形变化，在３００亩的范围内设置了３２万平方米的滨水联排住宅、花园洋房、多层、小高层、高层等多种居住形态。
郑州新芒果房地产有限公司也是省内较早的一家大型股份制房地产公司，主要经营房地产的开发与销售，下属开封新芒果房地产有限公司、中牟新芒果房地产有限公司和郑州新芒果物业管理有限公司三个分公司，现已成功开发了郑东新区ＣＢＤ商务区的新芒果大厦；商住物流区的立体世界住宅小区；在售项目有郑东新区龙湖南区的双河湾住宅项目，以及开封新芒果萨拉曼卡住宅项目。
真正让新芒果步入新贵行列的是其双河湾项目，该项目位于郑东新区龙湖南区板块，地处龙湖外环南路与如意西路交叉口（东西运河与南北运河交汇处）。项目占地面积１０１亩，建筑面积１２万平方米，规划为５栋１５层亲水观景住宅。东临南北运河，西邻八中，南临东西运河，北靠农业东路，与ＣＢＤ隔河相望，紧临宝龙城市广场。双河湾预计投资５．５亿元、销售额８亿元，一期开盘即售罄。二期房源以３６－６５㎡的全生命周期双气小户为主，还有１３６－１５９㎡的迎河大宅，无论从区位、配套、景观还是户型明厨明卫的精心设计，都充分显示出该项目的稀缺价值。
未来竞争更加激烈
霸主、诸侯、游侠，将是未来中原地产的三大势力，原来的霸主如果不能够审时度势，好好地把握发展的机遇，很可能会沦落为游走各地的游侠，品牌含金量和对业界的影响力、号召力都将大打折扣。
未来的诸侯们如果不能在增强实力、应对危机，提升品牌形象，让品牌个性更明显等方面下足工夫，诸侯的地位也很容易被取而代之。而这些地产新势力在未来的地产角逐中，如果对局势把握继续得当，势必扮演“黑马”的角色，很容易步入未来诸侯的行列。
纵观当今的中原地产市场，这些朝气蓬勃的地产新势力，正在打造各种主题社区吸引着购房者。伴随着城市化进程加快、旧城改造，城市价值的不断上升而爆发的新机遇，中原地产舞台上还将迎来更多新鲜的活跃的地产新势力，这些地产新势力将以只争朝夕的精神，与老牌房企一起竞争，共同推进城市居住的鼎新。从以往几家老牌房地产企业独霸天下的局面，发展成现在的“百花齐放”，大量地产新势力涌现，并且这些新兴房企占据着越来越多的市场份额，体现出房地产市场未来的蓬勃发展的态势。
随着市场的发展，以及郑州等中原城市群吸引力的增强，大量外地和中央房地产企业纷纷进军中原房地产市场，再加上本土新锐的不断壮大，房地产市场格局在迅速地发生着变化——房地产市场的蛋糕越做越大，房地产市场出现欣欣向荣的局面，老牌房地产企业和部分巨头型房地产企业的市场量在增加，但市场份额在逐渐减少，有一半左右的市场份额会被地产新势力占据。
以往房地产开发企业的竞争核心主要是对政策动向的把握能力和广泛的人脉关系。而发展至今，房地产开发行业也发生着巨大的变化，发展成了技术密集型、知识密集型甚至是创意密集型的行业。在满足不断提高的节能环保强制性规范的要求，建立在新材料新工艺新技术基础上，以适应社会生活变化发展的新趋势为前提的产品创意，是房地产企业在未来市场竞争格局中赢得胜利的重要手段。
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