[摘要] 历史总是有惊人的相似，楼市也不例外，细细品味郑州楼市近年来的变化，不由得想起中国历史上非常特殊的一个历史时期——“春秋战国”。
从春秋到战国，群雄崛起【房地产商加紧出货走为上策 】
西周的时候，即便是周天子也才拥有百乘或千乘（古代用四匹马拉的一辆兵车叫一乘，诸侯国的大小以兵车的多少来衡量）。但是到了春秋战国，随着诸侯的扩张，万乘之国开始出现了。
反映在企业实力方面，一个显著的变化是企业规模越做越大。２００３年以前，六七个亿的销售额就能登上郑州楼市头把交椅，而如今，这一数据进不了郑州前十名。中国房产信息集团提供的数据显示，２００９年郑州销售金额前十名的企业都在７亿元以上，其中第十名汉飞置业销售金额７．３８亿元，名正商销售金额３８．４２亿元。排名前二十名的企业销售金额都在５亿元以上，其中第二十名大通置业销售金额５．４５亿元。如今，手中揣着几个亿的企业多如牛毛。
反映在实力方面，另一个变化是一次性开工面积在迅速提高。
２００３年建业开发建业置地广场，一次性开工２６万平方米，创下郑州楼市之最，但现如今，一次性开工数十万平方米的楼盘比比皆是，像升龙开发的中原新城、凤凰城等项目，一次性开工面积都超过了３０万平方米。
具体到楼盘，就是当今楼市超级大盘的数量在增加。２００３年以前，除２１世纪社区、思念·果岭山水、帝湖花园等特殊的近郊项目外，市区３０万平方米以上的综合大盘屈指可数。印象中仅有金色港湾等少数几个楼盘。如今，像怡丰·新都汇、利海托斯卡纳，这样体量在４０万平方米左右的项目，都不敢称自己为大盘。随着郑州旧城改造进程的加快，郑州超百万平方米的楼盘如雨后春笋涌现。曼哈顿广场、升龙国际中心、中原新城、凤凰城、橄榄城、九龙城、锦艺国际华都、美景鸿城、正商·新蓝钻、升龙城……随便哪一个，体量都在百万平方米以上，有的甚至超过２００万平方米。而且，随着城中村改造项目容积率的提高，超百万平方米的项目有逐渐增多的趋势。
不仅如此，近郊千亩以上大盘数量也较之以往明显增多。新田·生态城、清华·忆江南、清华·大溪地、居易·五云山、居易·世界观……郑州的交通还未得到全面的改善，如果交通干线能有突破，比如说地铁、城际铁路，那么整个房产开发格局又将随之改变。
单个项目体量的增加，对市场压力和销售模式都会带来冲击。
从春秋到战国，秦国一统【房地产商加紧出货走为上策 】
春秋五霸也好，战国七雄也罢，历史最终选择了秦国一统。秦的最终统一，并不只是因为实力强大，还包括制度的先进。
郑州楼市竞争格局也是如此，未来哪家企业称王称霸，一定赢在企业先进的机制上，包括用人制度、企业战略和发展模式等方面。这一点，从郑州楼市发展史已经得到了验证，上个世纪９０年代初，郑州有数百家房地产公司，为何偏偏只出了个建业？本世纪初，建业、鑫苑、新地产称雄，谁能想到升龙一到郑州，立刻称王称霸？就在人们把目光转向恒大、碧桂园等外来大鳄时，谁能想到本土的正商、正弘乘势而起？……世界就是一切皆有可能，但同时也万变不离根本。如果说，登上销售宝座是一种成功，那肯定不是单独的产品、营销或团队层面的，那一定是一个企业机制的成功。
企业称王称霸的过程，就是楼市洗牌的过程。虽然企业天天都在运转，天天都在管理，但是要脱颖而出，一定是非常时期。如今，洗牌的大好时期又到了。目下正在大刀阔斧推进的房地产宏观调控，对开发商来说，潜伏着危机，但同时也是机遇。近日，恒大在高举降价大旗，旗下４０个楼盘推出八五折特价优惠。此举一方面在于抢占市场份额，加快回笼资金，确保资金链安全；另一方面就是为下一步企业收购储备弹药。这一关键时期，郑州的企业又在做什么呢？
记者认为，非常时期，一定会出现非常企业，如果不是黑马的杀出，那很有可能是老将的中兴。下一个称雄者是谁？值得期待！
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