[摘要] 历史总是有惊人的相似，楼市也不例外，细细品味郑州楼市近年来的变化，不由得想起中国历史上非常特殊的一个历史时期——“春秋战国”。
历史总是有惊人的相似，楼市也不例外，细细品味郑州楼市近年来的变化，不由得想起中国历史上非常特殊的一个历史时期——“春秋战国”。在唯物史家眼中，“春秋”与“战国”代表了两个不同的历史阶段，但在普通人眼中，这两个历史时期不过是一段循序渐进的历史，并没有本质的不同。试将这段历史与郑州楼市作一类比，聊博一乐。
从春秋到战国，礼崩乐坏【房地产商加紧出货走为上策 】
从春秋到战国，最突出的意识形态转变莫过于礼崩乐坏。春秋时候，诸侯称霸，挟天子以令诸侯，周礼受到了挑战，到了战国，更是到了礼崩乐坏的地步。
礼崩乐坏有两个方面的表现，其一是周室日衰，各家诸侯都不把周天子放在眼里了，都要称霸；其二是各诸侯间从以礼相待逐渐转变到兵戎相见。礼崩乐坏反映了秩序的变化，过去周王室政令一统，到了春秋战国，便是各路诸侯各自为政。所谓大争之世，实力说话。
如今的郑州地产行业似乎也是“礼崩而乐坏”。过去，一两家房地产企业独领风骚的局面早已不再，取而代之的是地产诸侯群雄纷争。查阅郑州房地产年鉴，从上个世纪８０年代到２１世纪初，郑州地产龙头老大的交椅长期被一两家企业占据，先是国有房地产企业中房郑州公司坐庄，后来是港资企业德亿房地产换庄，再后来是建业集团抢庄，基本上是一司独大。及至后来，鑫苑、新地产崛起，建业老大地位受到挑战，形成了建业、鑫苑、新地产三国鼎立的局面。自２００３年以后，随着绿地、升龙等外来企业进驻，郑州楼市进入了“春秋战国时代”，郑州地产头把交椅之位频频易主，以郑州销售额而论，２００４年~２００６年是鑫苑，２００７年是升龙，２００８年是建业，２００９年是正商。真可谓“皇帝轮流做，明年到我家”。
实力决定了话语权。与市场格局相对应，企业的思想意识也发生根本变化，过去建业一司独大，其他企业莫不听其号令，如今，群雄纷争，谁也不把谁放在眼里。表现在市场行为方面，地产企业失去了早先的心电感应，以实力说话，各行其是，全然不顾礼仪。这从拿地时的血拼、同区域同板块间价格的短兵相接等方面可见一斑。
诚然，“礼坏乐崩”只是一句娱乐化的调侃，关键是这个行业的参与者越来越多，越来越复杂，原始的市场秩序在发生转变。是一时的偶然，还是长期的趋势？想必每个人自有评说。
从春秋到战国，百家争鸣【买卖双方互斗兵法】
春秋战国时代，社会处于大变革时期，产生了各种思想流派，如儒、法、道、墨等，他们著书讲学，展开论战，出现了学术上的繁荣景象，后世称为百家争鸣。百家争鸣一方面是社会思想的跃进，另一方面说明了社会的包容性。
对应郑州楼市，记者以为，就是房地产市场细分，不仅房地产企业产品的细分越来越明晰，企业的品牌也逐渐明确。从２００３年开始，郑州市场上房地产产品日渐丰富，在原有普通住宅、别墅、写字楼、商业地产基础上，出现了小户型、楼中楼、ＬＯＦＴ公寓、花园洋房、类别墅等多种建筑形式，而市场越来越向专业化方向发展，做郊外大盘的专业做郊外大盘，做商业地产的专注于做商业地产，做城中村改造的专注于开发城市综合体，大家沿着自己熟悉的路线快速前行。
房地产市场细分得益于两大因素，一是新的社会阶层的变化，虽然新中国的成立，我们消灭了阶级敌人，但是社会的阶层无法刻意消灭，３０年的改革开放让我们各社会阶层在流动中形成新的平衡，农民工大量进城，中产阶级兴起，贫富差距拉大，财富越来越向金字塔尖聚集。二是２００６年以来执行“９０、７０”调控政策。郑州新区的开发及郑东新区豪宅的短时间崛起都对应了社会阶层的上行，而２０１０年与阶层相对应的是９０平方米房源的常态化。
虽然说从表面上看是国家政策及随后的地产危机、产品的过剩，让开发者开始思考产品的细分，开始研究消费者的需求……从而导致了９０平方米三房产品的出现。但是这不亚于福特Ｔ型车的问世，标志着工业商品的成熟和中产阶层的崛起。
虽然２０１０年之后依然会有豪宅，但其意义与东方今典、九郡弘别墅完全不一样了。那时的豪宅是ｎｅｗｍｏｎｅｙ式的豪宅，而２０１０年之后的豪宅将是阶层豪宅，就如同中上阶层的宝马，虽然超豪华的还是得算劳斯莱斯，但其销量一定是有限的。
在另一方面，即便政策松动，９０平方米依然会作为一个产品品类而长期存在不断发展。因为面对首次置业的市场和阶层，是最广大的。
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