[摘要] 从全国来看，郑州整个楼市是属于局部市场，一线城市“限购令”的出台对郑州本市基本上没有什么太大的影响。至于郑州近期会不会出台相应的“限购令”，这就需要郑州市房管局的下一步措施。但是，据我个人预测，郑州10月可能会出台相应的政策，当政策能够真正落实下来，估计还会相对“温和”。
编者按：继北京、上海等地包括“限购令”在内的新政细则出台后，部分城市也在陆续制定地方性配套政策，目前“限再购一套房”的有：北京、上海、杭州、宁波、福州、厦门六城；而直接“限购三套房”的只有深圳、南京等地。这样的政策冲击，给各地楼市带来的影响如何？“限购令”会不会在郑州推行？这一问题成为业内讨论最热烈的话题。据此，郑州搜房网采访了郑州业内著名专家学者。以下是河南财经学院工程管理系教授刘社的精彩观点。
图为河南财经学院工程管理系教授刘社
【搜房网】继北京、上海等地包括“限购令”在内的新政细则出台，其中最核心的政策是对家庭在一定时期内限购住房套数，部分城市也在陆续制定地方性配套政策，这样的政策冲击，给各地楼市带来的影响如何？
【刘社】从短期来看，楼市二次新政和各地“限购令”的出台，会在一定程度上限制刚需和投机购房，可以缓解楼市供不应求的局面。但是，让人担忧的是，一家庭限购一套房，谁能保证是“一个家庭”只购买一套房? 限购令下那些为买房而离婚的群体也应值得警惕。但是，新政的系列出台在很大程度上表明了政府抑制房价上涨过快城市的决心，对开发商也会造成一定的警示心理。
【搜房网】各地“限购令”频出，是否会影响到郑州整个房地产市场的发展？您觉得郑州近期是否会出台相应的“限购令”政策？
【刘社】从来看，郑州整个楼市是属于局部市场，一线城市“限购令”的出台对郑州本市基本上没有什么太大的影响。至于郑州近期会不会出台相应的“限购令”，这就需要郑州市房管局的下一步措施。但是，据我个人预测，郑州10月可能会出台相应的政策，当政策能够真正落实下来，估计还会相对“温和”。
【搜房网】为了进一步落实9.29新政，10月11日郑州公积金新政出台，首次使用公积金贷款首付比例提高到30%，这一政策对购房者有什么影响？
【刘社】首套房贷提高的政策对一些刚性需求的购房者会有一定的冲击，会分流一部分刚性需求，但同时从银行方面来看，这一政策降低了银行金融风险，更能确保银行的金融安全。
【搜房网】在这一些的国家和地方细则之后，您认为四季度郑州楼市会向那个方向发展？
【刘社】四季度郑州房价应该会朝着一个比较稳定的方向前行，在这一系列政策之后，如果一线城市过快上涨的房价能够得到有限的遏制，那么可以期待郑州过快上涨的房价将回归到到合理的步调上来。
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