[摘要] 我敢肯定不会出台限购令。“限购令”的本意在于抑制投机需求，这是相对于房价疯涨的城市而言的。“限购令”缺乏法理上的依据。按其政策逻辑，如果大米价格疯涨，政府也应该出台什么“限吃令”之类的政策。事实上，通货膨胀已经深入到经济体的各个领域，治理物价上涨的关键显然不能单纯地从限制购买方来考虑。
编者按：继北京、上海等地包括“限购令”在内的新政细则出台后，部分城市也在陆续制定地方性配套政策，目前“限再购一套房”的有：北京、上海、杭州、宁波、福州、厦门六城；而直接“限购三套房”的只有深圳、南京等地。这样的政策冲击，给各地楼市带来的影响如何？“限购令”会不会在郑州推行？这一问题成为业内讨论最热烈的话题。据此，郑州搜房网采访了郑州业内著名专家学者。东方今报地产部主编汪先腾的精彩论点。
【搜房网】9月29日，国家二次调控政策出台后，深圳、上海、杭州等地相继出台了新政细则，其中最核心的政策是对家庭在一定时期内限购住房套数，您认为郑州近期是否会出台相应的“限购令”出台？
【汪先腾】我敢肯定不会出台限购令。“限购令”的本意在于抑制投机需求，这是相对于房价疯涨的城市而言的。“限购令”缺乏法理上的依据。按其政策逻辑，如果大米价格疯涨，政府也应该出台什么“限吃令”之类的政策。事实上，通货膨胀已经深入到经济体的各个领域，治理物价上涨的关键显然不能单纯地从限制购买方来考虑。
还有，2008年闹经济危机时，郑州房地产界呼吁政府救市的声音比较强烈，当时还出台了房产新政，说什么政府优先购买市场中的商品房。
如果现在搞限购，那就是政府自己打自己的脸。一年多前政府搞购买令，现在如果搞限购令，那就是荒谬。
【搜房网】您认为“限购令”的出台能否抑制近期楼市的回暖和房价的上涨吗？各地限购令频出，是否会影响郑州？
【汪先腾】目前还有待观察。限购令是临时性的政策，一旦解除，后果难料。
楼市的根本问题不是回暖与否，而是货币超发引起的诸多社会性问题的集中体现。
就郑州而言，有几个基本特征。一投机性需求没有一线城市那么强烈，这与城市化水平和人口规模有关，所谓的炒房大军因限购令而涌向郑州的可能性不大。二，郑州大型开发商间的联合值得注意，一方面是它们的联合可能对房地产业的垄断和配置资源能力空前加强，二是对政府决策讨价还价的能力也得以加强。或许，在很大程度上讲，能够主导郑州房地产业发展的，是这些开发商，不是市场博弈。
【搜房网】跟进9.29新政，10月11日郑州公积金新政出台，首次使用公积金贷款首付比例提高，停发三套房公积金贷款，这将会对郑州楼市有何影响？
【汪先腾】这完全没有必要，是不动脑子的结果。市场中靠公积金来贷款的，占多大的比例？这个问题搞清楚了，就能知道，这个政策对市场的效果如何。
【搜房网】一系列的新政之后，郑州楼市接下来的走势如何?
【汪先腾】如果货币政策不实施大规模收缩，郑州房价将继续上涨。
在第二个问题里里我已经说了一部分。重点是开发商的势力太强大了，不仅垄断了生产供应环节，也有能力向政府部门游说，更有能力干扰受资本约束的媒体舆论。他们在很大程度上可以主导公共舆论。因此，我的结论是，这个市场不健康，是很另类的不健康。
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