[摘要] 继北京、上海等地包括“限购令”在内的新政细则出台后，部分城市也在陆续制定地方性配套政策，目前“限再购一套房”的有：北京、上海、杭州、宁波、福州、厦门六城；而直接“限购三套房”的只有深圳、南京等地。这样的政策冲击，给各地楼市带来的影响如何？“限购令”会不会在郑州推行？这一问题成为业内讨论最热烈的话题。
编者按：继北京、上海等地包括“限购令”在内的新政细则出台后，部分城市也在陆续制定地方性配套政策，目前“限再购一套房”的有：北京、上海、杭州、宁波、福州、厦门六城；而直接“限购三套房”的只有深圳、南京等地。这样的政策冲击，给各地楼市带来的影响如何？“限购令”会不会在郑州推行？这一问题成为业内讨论最热烈的话题。据此，郑州搜房网采访了郑州业内著名专家学者。以下为清华园王硕的精彩观点：
【搜房网】9月29日，国家二次调控政策出台后，深圳、上海、杭州等地相继出台了新政细则，其中最核心的政策是对家庭在一定时期内限购住房套数，您认为郑州近期是否会出台相应的“限购令”出台？
【王硕】9.29新国五条最主要是限制房价过快城市的房价增幅，相比一线城市，尤其是京沪广深四地和杭州宁波这些地区，郑州城市的居民收入水平制约了多套住宅消费能力，郑州近期出台“限购令”的可能性不是很大。
国五条的另一个解读是“对不能提供当地一年以上纳税证明的要限制购房”，这主要是对房地产游资进行控制，从某种意义上说，游资对于房市的危害程度要大于当地家庭一定时期内的多套购房，毕竟本地的消费是可控的，而游资的控制更难。
【搜房网】您认为“限购令”的出台能否抑制近期楼市的回暖和房价的上涨吗？各地限购令频出，是否会影响郑州？
【王硕】限购令对于一线城市来说是一个立竿见影的政策，从上海北京十一黄金周的销量就可以看到这个结果；限购令只能是一个暂时的政策，中央政府如果想从根本上调控楼市，让房地产的价格回归价值，最终还是要通过金融杠杆、利率杠杆、税收杠杆来实现。
据我拿到的信息，如果9.29新国五条不能起到明显作用，不排除年内税收政策出台的可能性，甚至有可能在交易环节课以重税，来打击房地产市场的全民炒房现象。
外地的限购令的作用如果长期持续，游资有可能进入二三线市场，郑州短期之内不会受到限购令的影响，但从中长期发展看，最终的结果很难预测。
【搜房网】跟进9.29新政，10月11日郑州公积金新政出台，首次使用公积金贷款首付比例提高，停发三套房公积金贷款，这将会对郑州楼市有何影响？
【王硕】郑州公积金缴纳者的收入水平相对稳定，他们是开发商眼中的香饽饽。在商业银行房贷首付比例提升后，公积金贷款就成为楼市突围的一条进入通道；现在这个通道暂时关闭，在一定程度上会对郑州房地产的销售情况产生负面作用。
【搜房网】郑州楼市下半年的走势如何
【王硕】高端物业继续走强，高品质楼盘会继续受到青睐；对于更多普通物业，或者没有鲜明性格的物业来说，四季度的销售情况相比三季度会有较大的下滑。郑州房价下跌的可能性不大。
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