[摘要] 继北京、上海等地包括“限购令”在内的新政细则出台后，部分城市也在陆续制定地方性配套政策，目前“限再购一套房”的有：北京、上海、杭州、宁波、福州、厦门六城；而直接“限购三套房”的只有深圳、南京等地。这样的政策冲击，给各地楼市带来的影响如何？“限购令”会不会在郑州推行？这一问题成为业内讨论最热烈的话题。
编者按：继北京、上海等地包括“限购令”在内的新政细则出台后，部分城市也在陆续制定地方性配套政策，目前“限再购一套房”的有：北京、上海、杭州、宁波、福州、厦门六城；而直接“限购三套房”的只有深圳、南京等地。这样的政策冲击，给各地楼市带来的影响如何？“限购令”会不会在郑州推行？这一问题成为业内讨论最热烈的话题。据此，郑州搜房网采访了郑州业内著名专家学者。以下是永威置业副总经理马水旺的精彩观点。
【搜房网】9月29日，国家二次调控政策出台后，深圳、上海、杭州等地相继出台了新政细则，其中最核心的政策是对家庭在一定时期内限购住房套数，您认为郑州近期是否会出台相应的“限购令”出台？
【马水旺】郑州以前也有一些限制购房的政策，但并没有明确的“限购令”出台。由于郑州城市并不比深圳、上海等一线城市发达，楼市也并不太火爆，在这样的情况下，郑州应该不会出台“限购令”。
【搜房网】您认为“限购令”的出台能否抑制近期楼市的回暖和房价的上涨吗？各地限购令频出，是否会影响郑州？
【马水旺】马水旺认为“限购令”可以有效抑制炒房、囤房，进而抑制房子销量，最终影响到房子的价格。可以说，“限购令”对于楼市的降价有一定的影响，但单单依靠“限购令”则并不能有效调控郑州楼市，只是可以使郑州楼市平稳过渡。
【搜房网】跟进9.29新政，10月11日郑州公积金新政出台，首次使用公积金贷款首付比例提高，停发三套房公积金贷款，这将会对郑州楼市有何影响？
【马水旺】由于工薪族在买房的时候大多需要公积金，郑州公积金新政提高了公积金使用门槛，进而变相提高了买房门槛，消费者观望心理进一步扩大，抑制了房子销量。
【搜房网】郑州楼市下半年的走势如何
【马水旺】对于郑州楼市下半年的走势，马水旺认为如果土地资源没有得到有效地开发，经济适用房、保障性用房、廉租房年度计划指标落实不理想的情况下，郑州楼市的涨价风难以抑制，房价微涨，不会降低。
房价过高的原因很复杂，仅单单依靠“限购令”，房价不会降。调控中原楼市，要从源头上抓起，运用市场经济学原理，从供求关系上进行调节。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
