[摘要] 这一年发生了许多足以改变我们生活的大事件，郑州楼市经历了前所未有的改变，以政府为主导的调控、以市场为基础的房价，一起伴随着楼市的曲折前行，经历了“调控—上涨—再调控—再上涨”的诡谲路径——2010年肯定会因此而载入地产史册。
2010年楼市经过了深刻的变化，我们已经习惯了不断变化的楼市。
这一年发生了许多足以改变我们生活的大事件，郑州楼市经历了前所未有的改变，以政府为主导的调控、以市场为基础的房价，一起伴随着楼市的曲折前行，经历了“调控—上涨—再调控—再上涨”的诡谲路径——2010年肯定会因此而载入地产史册。
在这里，我们不仅要记录中国的改变，更要记录一个中原城市在“最复杂一年”中的地产印迹，这一年的楼市风云和公众情绪，都浓缩在这些关键词里。
国十条
关键词
镜头：4月17日，国务院发出通知，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，停放第三套房贷。并要求加紧制定第二套住房的认定标准，加快制定引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策，探索“综合指标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式，加快保障性安居工程建设。
点评：新政出台之后，引起了普遍的市场恐慌，从3月、4月份的楼价、地价暴涨之后，5月、6月份楼市出现了低迷状况。但是随着8月、9月份的复苏，调控已成“空调”，而由后续出台的“新国五条”来看，“国十条”成为中国楼市的一次乌龙。
省八条
关键词
镜头：5月26日，河南省住建厅发布了《关于进一步加强市场监管促进房地产市场平稳健康发展的通知》，全文由8个部分组成，每个部分着重说一项内容，包括了房地产开发秩序、商品房预售和交易、调整房产供应结构等方面。
点评：相比于之前“新国十条”，“省八条”显得更加“温柔”，既没有出台更加严厉的打击政策，也未涉及“百姓关心话题”，为7月、8月份楼市的火爆埋下了伏笔。
新国五条
镜头：继史上最严厉的楼市新政“国十条”之后，9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发出《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，通知出台五项措施，主要内容包括：首套房首付比例调整到30%及以上，暂停发放三套及以上住房贷款，加快推进房产税试点改革，对房价过高城市限定购房套数。
点评：无论从细则到执行，“新国五条”比以往都显得更加具体有效，在一定程度上遏制了投资性需求，但是，“一刀切”的政策措施，一定程度上也伤害了刚性需求。另外，这次新政出台并没有引起市场恐慌，反而引起了购房者的恐慌，“每逢调控必涨价”现象显现，凸显了调控的无奈和讽刺。
地方楼市调控将考核 稳定房价不力将被追究责任
调控仍是明年楼市主题曲 房价将会稳步上涨
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